월급쟁이의 재테크 연구소

반갑습니다 ^_^

이제 겨울날씨가 정말로 찾아온것 같습니다 . . 

너무 추워서 손과 발이 꽁꽁 . . 

따뜻하게 입고 다니셔야해요!♡

오늘은 분양권투자 마지막 시간 입니다.

마지막 TIP 까지 공부하시고 

투자에 성공하시는 회원분들 되었으면 좋겠습니다 !!

분양권투자 에 가장 메리트는 새아파트 였던거 기억나시나요 ?

그렇기에 높은 수익률을 얻을수 있는 투자 방법중 하나였죠.

분양권투자 (1),(2) 포스팅 입니다.

밑에 링크를 누르셔서 자세한내용 만나보세요^^

↓↓↓

오늘은 분양권투자 마지막 TIP 을 알려드리겠습니다^^

먼저는 택지개발지구의 중심지 아파트를 노려야 합니다!

택지개발지구의 물건을 매수할때 가장 좋은건 

미래일을 예상하지 못한 경쟁자가 나타날일이 없다는 것입니다.

그만큼 안전하게 투자가 가능하다는 말입니다^^

왜냐하면 택지개발지구 는 이미 지역에 들어와서 개발을 할때에 

주택을 계획적으로 정한다음에 건설하기 때문이죠!!

그렇기에 최소 10년 이상, 20년 이상이 되어도 

부동산의 지위가 크게 변할일이 없습니다 .

분당, 일산, 중동, 평촌 등이 모두 다 여기에 해당됩니다.

지금 투자를 입문하신 분들이여도 알고있는 사실입니다^^

너무도 당연하다고 생각하실수 있습니다.

택지개발지구 중심지에 분양되는 아파트는

주변 아파트 보다 가격이 높습니다 !!!

일반적인 로열동, 로열층과 같다고 생각하시면 됩니다.

당장은 비교했을때는 보다 저렴한거 같다고 느껴질수 있지만

시간이지날수록 수요가 계속 증가하면서 더 늘어나고,

환금성 또한 좋기에 택지개발지구의 중심지의 아파트로 

분양권투자 를 해야한다는것이죠^^

다들 잘 아는것처럼 택지개발지구 의 주변과 중심은 

모든 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

상업, 산업, 교통, 주거, 교육 등등 인프라가 더 개발되면 개발되지

후퇴하지는 않습니다.

그렇기에 전철역과 대중교통은 기본이고 

각종 편의시설들이 집중되게 되죠.

그렇게 입주하게 되어서 생활편의를 누리다보면

예상했던것보다도 더 좋은 지역이라는것을 느끼고

 장점이 많다고 느끼게 될것입니다!!

그렇다보니 택지개발지구 중심지의 위치한 아파트 프리미엄은 

입주하고 난 뒤에 더 올라간다는 사실 !!!

분양권투자 를 하실때 택지개발지구 중심지의 위치한 물건이라면

자세히 관심갖고 보시면 좋습니다^^

투자는 타이밍이라는 얘기 정말 많이 들어보셨을것입니다 !!!

정말 타이밍이 맞습니다.

그렇다면 어떠한 타이밍이냐.

바로 침체기 이후 타이밍 입니다 !!!

일단은 핵심지역에 위치한 아파트 분양권이라면 

당첨이든, 매수한것이든

일단은 1차적으로 갖고있어야합니다.

그동안 부동산 불황기를 보냈기 때문에

시장이 활황기로 돌아갈 가능성이 크고, 

일단 활황기로 들어가면 가장 크게 탄력을 받고, 영향을 받는게

분양권투자 이기 때문입니다 !!!

그렇기에 여기에 해당된다면 오래오래 갖고 있을수록 유리하다는 얘기죠^^

예전에 실제로 제 지인 두분이 당첨되었습니다!

그러나 그두분의 결과는 하늘과 땅차이로 변했습니다!!

한분은 매수한지 1년도 안되서 프리미엄 2000받고 팔았고,

한분은 지금까지도 갖고 있는데 이미 전세가가 분양가를 앞지른것은 

오래전이고, 매매가는 분양가 대비 3억5000이상 오른것입니다 !!!

이 사례처럼 침체기 이후 핵심지역 주택의 분양권이라면

꼭 꼭 꼭 최대한 오래 가지고 있는 것이 훨씬 유리합니다^^

이렇게 분양권투자 에 대해서 알아보았습니다!!

앞에 링크에 있는 (1),(2) 까지 같이 보면서 공부하셔서

꼭 분양권투자 에 성공하고, 부동산투자, 땅투자에도 성공하는

여러분이 되었으면 좋겠습니다^^

반갑습니다 ^_^

벌써 가을이 지나 겨울이 온것 같은 날씨...

저는 가을을 좋아하는데

가을을 좀더 만끽하고 싶은데 아쉬움도 많이 남는군요ㅎㅎ

회원님들은 어떤계절을 좋아하시나요 ~ ???

오늘은 부동산투자 중에서도

재건축투자 성공하는 방법

에 대해서 포스팅을 하겠습니다 ^^

투자는 미래를 보고 하는 것입니다^^

향후 10년동안 부동산 시장에서

꼭 투자해야할 부분, 매입해야할 대상이 있냐고

물어보면 곧바로 '재건축투자 ' 물건이라고 말씀드릴것입니다 !!!

왜 재건축투자 가

 투자자들이 꼭 관심을 가져야 할 종목일까요 ? 

사람들은 " 신 " , " NEW " 아파트를 

싫어하는 사람은 없을것입니다 !!!

아무리 부동산 시장 경기가 안좋아진다고 해도 새아파트에 대한

사람들의 선호도는 크게 달라지지 않습니다 !!!

사람들의 본능과 같아서 새로운 물건에게 더 선호도가 갈수밖에 없죠.

새 아파트를 만약 실제로 본다면 구매하고 싶은 열망에 휩싸이게 됩니다!

그게 당연한 것입니다.

왜냐하면 새 아파트는 최첨단 시스템 도입과 디자인으로

과거 아파트에서 겪을수 없었던

편하고, 세련되고, 현대감각이 돋보이는 인테리어까지..

그 누가 '새'아파트를 마다할까요 ㅎㅎ

그러나!!!

서울권에서는 새 아파트가 만들어질 가능성은 사실 희박합니다.

새 아파트를 지으려면 땅도 있어야하는데

서울에는 향후 소규모 개발 제외하고는

아파트 단지가 들어올 가능성이 거의 희박합니다 !

그렇다고 한다면 

새아파트가 지어질수 밖에 없는 방법은 두가지 뿐입니다 !

' 재건축 ' 과 ' 재개발 ' !!!

재개발은 재건축에 비해 시간이 너무 오래걸립니다.

주민합의 만으로도 그 과정히 상당하게 지나가기 때문입니다.

그러기에 재건축투자 가 답이라는 것입니다 !!!

재건축투자 는 희소성까지 겸비하고 있다는 사실 ㅎㅎ

재건축할 만한 지역이 많다고해도

동시다발적으로 개발이 진행될수는 없기 때문입니다.

즉, 매년 나올수 있는 새 아파트 물량은 

아주 적을수밖에 없다는 사실이죠.

그러니 그 가치 또한 높을수 밖에 없는것입니다^^ !!!

사실 분양권은 부동산 활황기에는 수익을 내기 아주좋은 상품입니다 !!!

새 아파트 라는 막강한 메리트가 있고, 투자금액이 적기 때문입니다^^

하지만 분양권은 당첨되기가 정말 쉽이 않습니다.

당첨이 쉽게 될때는 이미 열기가 식은후

프리미엄이 별로 발생하지 않을때죠.

당첨이 되지 않으면 허송세월하게 시간을 보낸 셈이고,

아주 최악의 경우는 당첨되기만을 기다리다가

가격이 너무 올라서 매수하기가 부담스러울 시기가 될수도 있습니다^^

또한 매수를 할때 타이밍 또한 중요하죠 !

그러나

 재건축투자 는 대한민국을 보았을때 

더이상의 택지개발이 어렵기에

재건축은 반드시 진행될수 밖에 없습니다 ^^

위험해 보이지만은 사실은 위험하지 않는 투자의 정석의 길이며,

불확실해 보이지만 가장 확실한것이 재건축투자 입니다.

남은 용적률이 많은 

재건축을 노려야 합니다 !!!

맨처음 투자자들이 부동산 가격에 추가문담금을 더한 금액을

미래에 부동산 가격과 비교해서 수익률을 계산해 봐야 합니다.

이 계산법에 대해서는 다음 포스팅에 자세히 알려드리겠습니다^^

다음포스팅을 기대해주세요 !!^^

반갑습니다 ^_^

벌써 수요일이네요 !!

빨리 금요일이 왔으면 좋겠습니다 ♬

모두 퇴근때까지 힘냅시다^^

오늘은 아주 획기적인 내용을 포스팅할까 합키다.

다들 성공하는 투자를 원하실 것입니다^^

그중 한번만 성공해도 부자가 될수있는 

부동산 투자, 땅투자 를 많이 마음속에 염두해 두고 있습니다.

그래서 오늘은

성공적인 부동산 투자 를 하고 싶다면,

다섯가지 사항을 새겨둔다면

함정에 걸려 넘이지지는 않을것입니다^^!!

성공적인 부동산 투자 앞에 딱 마주쳤을때 

함정을 피하는법을 알려드리겠습니다^^

1. 부동산 시장의 전망은 결정적일때 틀린다.

많은 언론, 매스컴 등은 항상 부동산 시장에 대해 예지를 합니다.

' ~ 이럴것이다 '. ' 여기에 투자해야한다 ' 등등 미래전망에 대해 말을 하고 있습니다.

하지만 그 전망에 대해서 어떻게 생각하시나요?

그 전망이 맞다고 생각하시나요 ~~?

하지만 다들 이 질문에 선뜻 대답하기 어렵고,

계속 곰곰히 고민을 해볼것입니다 !!

왜냐하면 그 이유가 있습니다^^

우선은 특정 분야의 전문가들이라고 하는 사람들의 의견이

일치하지 않는 경우가 있습니다 ! 거의 그 수가 대다수이죠.

즉. 부동산 투자 시장에서도 한쪽은 상승을 외치는데,

다른 한쪽은 하락을 외치고 있습니다.

그걸 들은 사람들은 혼란스럽기 마련이죠.

그러니 어떤 전망, 예측 을 듣게되도 

결국 선택하는 것은 투자자들의 몫인 것입니다!

공부를 더 하신 분들은 강의, 강연, 세미나 등을 통해 전문가들을 말합니다.

그러나 그들의 말도 마찬가지라는 현실이죠ㅠㅠ..

상승을 예측하는 전문가가 있는데, 

또 하락을 예측하는 전문가가 있는것입니다.

' 상승 OR 하락 ' 단순해 보이지만 

그 내막은 전혀 그렇지 않습니다!!

상승한다고 한다면 어떤 전문가는 내년까지 상승,

또 어떤전문가는 2년 기다려라, 또 어떤 전문가는 3년..

이렇게 또 얘기가 다릅니다 ㅠㅠ.. 하락도 마찬가지 이구요 !!

그러다보니 투자자들의 입장에서는 어떤것도 확신을 갖지 못하게 되는거죠.

그렇기에 부동산 투자는 '운이다 ! '라고 하는 말도 있고,

결국 투자자들은 실전에서 활용을 못하게 됩니다.

부동산 투자의 전망이라고 하는 것은 기본적으로 

지금의 흐름을 예측하는 것입니다 !!!

그러나 변곡점을 전혀 예상할수 없고,

시장의 흐름이 바뀌는 그 순간에도 늘 어긋나게 되죠 ..

몇년전까지만 해도 부동산투자 시장에서는

많은 사람들이 2018년 까지 상승살것이라고 했습니다 !

하지만 또 정부가 바뀌면서 정책이 바뀌면서 또 예측이 어긋나버렸습니다.

현재는 이미 상승 분위기를 탄 상태이기 때문에

시세의 흐름도 상승을 예측하는게 아주 자연스러운 반응입니다.

어떤것이든 확실한 흐름을 타면 시간적으로 여유만 있다면 유지할수 있는 부분이죠.

그렇기에 지금은 상승세로 예측하는 것이 자연스럽습니다^^

예를들어 2008년 4월 초에는 많은 부동산 투자 전문가들이

부동산 시장이 상승할것이라고 예측했습니다^^

대출규제, 재건축 규제 완화로 부동산 시장이 이제 다시 일어설것이라고 하였는대요.

오히려 부동산 투자 시장의 하락은 2004년부터 꾸준히 지속되었습니다..

더이상 시세타익도 어려웠기 때문입니다 !

이렇듯이 언론 및 전문가 들의 전망은 결정적인 순간에서 

예측이 빗나갈때가 있습니다 !!

부동산 투자 시장의 상황에 따라 수시로 바뀌죠.

그렇기에 전망에 따라 투자를 한다는건

정말 복불복이라는것을 알려드리고 싶습니다!!

하지만 

전세 레버리지 투자는 어떨까요 ?

전망이 상승이든 하락이든 큰 영향을 받지 않습니다 !!

전망이 맞으면 맞는대로, 틀리면 틀린대로 타격을 받지 않는 투자입니다.

불황기에는 전세가가 오르고, 활황기에는 매매가가 오르는 투자이죠.

가장 안전한 투자 라는 것입니다^^

오늘 이렇게 부동산 투자 성공적인 투자방법 한가지와,

그에따른 이유를 알아보았습니다^^

다음에 나머지 4가지 들고 찾아뵙겠습니다 !!