월급쟁이의 재테크 연구소

반갑습니다 ^_~

벌써 월요일이 찾아왔습니다!

1월 한달의 중반을 지나왔습니다.

저도 회원님들도 새로운 마음으로 시작해 볼까요?ㅎㅎ

오늘은 역세권토지투자 에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

역세권토지투자 하면 가장 떠오르는 도시가 있습니다.

바로 화성 향남 역세권토지투자 입니다!

향남 역세권토지투자 는 2020년 개발완공 예정으로

현재 많은 투자자들의 발걸음을 매혹시키고 있는 곳입니다.

향남 역세권토지투자 에 대해서 들어보신적 있으신가요 ?

먼저는 역세권토지투자 에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

토지투자 중에서 가장 안정적이고 리스크가 적은 투자는

역세권토지투자 입니다 !!!

역세권은 철도역을 중심으로 

직접역세권 과 간접역세권 으로 나뉘어져 있습니다.

직접역세권 : 역과 500m 이내

( 도로권으로 상업.업무.주거 기능 )

간접역세권 : 500~3km 이내

( 주거.산업.기업 을 위한 단지 기능 )

직접역세권 경우에는 보행거리 10분 이내이며,

역을 이용하는 사람들의 도시기능이 집중된 지역입니다!

이용객과 지역주민들이 가장 이용을 많이 하는

핵심적인 개발지가 될것입니다.

또한 간접역세권 경우에는 직접역세권을 보조하는 기능이 있으며

 도보에는 한계가 있기에 

교통수단 으로 이용하는 지역입니다.

역세권토지투자 할때는

철도부지 역이 성공할것이라고 하는데

역사가 강제로 수용되어지기 때문에 토지투자 할때에는 실이익이 없습니다.

그렇기에 직접역세권이 매매가가 가장 높고 

리스크가 가장 적습니다.

TOD 개발 은 

대중교통중심의 고밀도 개발을 유도하는 개발 방식입니다.

특히 TOD 개발은 도심지역을 대중교통체계가 잘 정비되어 있는 

대중교통지향형 복합용도의 고밀지역으로 개발이되며,

외곽 지역은 저밀도의 개발과 자연생태지역을 보존하는 방법을 추구하고있습니다.

자동차 없이도 직장이나 상가 등을 

대중교통 과 도보, 자전거 등으로 통행할수 있도록 만든것이죠.

교통체계 개발 만으로는 한계가 있기에,

먼저 근본적으로는 대중교통 이용 자체의 편리성을 따지지만, 

더 나아가서는 대중교통 이용으로 인해 

도시생활의 편리성 과 효율성이 보장되어야 합니다^^

TOD 개발은 랜드마크 빌딩을 중심으로

주거, 교육, 첨단산업, 업무컨벤션, 상업 등 을 적절하게 배치해야 합니다.

그렇기에 도시개발을 위해서는 지자체주도 개발이 먼저 필요합니다!

이미 선진국에서는 TOD 개발이 한창입니다.

많이 사용하는 도시개발 방법중 하나이며 살고있는 주민들을 위한 

개발이기 때문에 향남 역세권토지투자 또한 빠르게 성장하고 개발될것이며

인구유입 또한 빠르게 진행될것입니다.

향남 역세권토지투자 의 많은사람들이 찾고 있는 이유는

바로 서해선복선전철이 들어서기 때문입니다.

서해선복선전철 은 서해안의 실크로드로 생기는 중심축의 열차로서

서울과 홍성을 이어주는 시속 230 km 의 고속열차 입니다!

서해선복선전철 은 기존 새마을호보다 1.6배가 빠르기에

서울과 수도권과의 접근성 또한 높아진다는 사실 !

서울 ~ 향남 25분 이내

홍성 ~ 여의도 1시간 이내

이러한 시간단축 으로 인해서

서울과 수도권과의 진.출입이 빠르죠!

또한 향남 역세권토지투자 가 크게 성장할 이유가 있습니다.

바로 신분당선 의 연장이 있어질 예정입니다.

그렇게 되면 트리플 역세권 으로 개발이 되겠죠 ?

서해선복선전철 과 신분당선 과 분당선 의

환승역이 될 가능성이 높기에 역사주변에 더더욱 크게 개발될전망입니다.

신분당선 까지 착공에 들어간다면

분당선도 연장이 되어서 향남으로 들어오는 노선도

타당성 조사가 들어가게 될것입니다^^

향남역 중심으로 

향남1지구 와 향남2지구 가 개발이 되고 있습니다.

이미 향남1지구는 개발이 완료가 되어서 입주까지 완료가 된 상태입니다.

향남2지구 는 3단계로 나뉘어서 개발이 되고 있습니다.

향남2지구 같은 경우는 전체면적 150만평의 대규모 택지개발 지구 입니다.

이미 1/3 정도의 인구유입이 이루어지고 있고

추후에 개발이 완공이 되면 정말 향남의 인구수가 

증가하겠는걸요 ?

실제로 향남2지구 의 인접한 상신리, 하길리 등

토지시세가 3.3㎡ 당 400~500만원에 팔리고 있습니다!

또한 1km 떨어진 토지또한 높은 가격이 형성되어지고 있는게 현실입니다.

이렇게 많은 분들이 향남 역세권토지투자 에 

열을 올리고 있습니다 !!!

향남2지구 주변 토지 같은 경우에는

대기업이 매입할수있는 고가의 대규모 토지는 가끔식 거래가 성사되고 있지만,

개인투자 같은 경우에는 매물이 안나와서 

투자자들이 기다리고 있는 실정입니다...

이렇게 역세권토지투자 에 대해서 알아보았습니다.

이후에는 더욱 향남에 대해서 살펴보겠습니다.

알찬정보로 찾아뵙겠습니다!!!

반갑습니다 ^_~

벌써 새해가 시작되고 4일이란 시간이 흘렀네요  . . 

정말 시간이 또 빠르게 흐르는것 같네요.

회원님들은 새해에 다짐했던것들 지키고 계신가요 ?

저는 이번에 계획했던것들을 

끝까지 다 지키는게 저의 목표 입니다^^!!! 

오늘은 화성시 에 

대기업의 수혜를 입은 기대되는 곳이 있습니다.

바로 화성 남양뉴타운 입니다 !!!

꾸준한 인구유입 과 지리적 위치가 정말 좋은곳은

단언컨대 화성이라고 얘기드릴수 있습니다.

또한 서해안의 실크로드 라고 불리는

서해선복선전철 이 화성을 통과함으로써

그 지역가치가 더더욱 상승하고 있는대요^^

화성 남양뉴타운 에 

서해선복선전철 화성시청역 이 들어선다고 합니다 !!!

서해선복선전철 에 간단하게 살펴보도록 하겠습니다!

서해선복선전철 은 시속 230km 의 고속열차이며

현재 개발이 진행중에 있습니다.

서해선복선전철 은 2020년을 목표로 개발이 진행중에 있습니다!

약 3조 9천억원 이라는 대규모 투자금액이 들어갔으며 

화성시청역 은 2019년에 완공 예정입니다.

위의 사진처럼 남양은 서부생활권의 중심지 입니다!

그렇기에 남양뉴타운 또한 핵심지라는 사실!!ㅎㅎ

그렇기에 교통망 또한 우수합니다.

화성 남양뉴타운 은 제2서해안고속도로 , 39호선 국도 ,

 77호선 국도 , 서해안고속도로 등

서울과 수도권 과의 접근성이 높기에 교통망또한 최적의 환경입니다.

서해선복선전철 화성시청역 은 

남양뉴타운과 도보로 약 8분정도 거리에 위치하고 있습니다!

화성시청역 을 중심으로해서

중심상업지역과 중심상권지역이 위치하고 있습니다.

세무서, 관공서 등의 행정타운 등이 조성될 예정이며

주변에는 대학가, 주택가, 오피스텔, 대형마트, 백화점 등 편의시설또한 인접해 있어서

남양뉴타운 의 주변 상업과 교통이 기대되고 있는 현실입니다!!

정말로 사람들이 살고싶어지는 지역이네요!ㅎㅎ

남양뉴타운 토지이용계획도

화성 남양뉴타운 은 2005년 부터 도시개발사업 구역으로 지정되었습니다!

그 이후로부터는 2010년 부터 본격적으로 개발이 진행이 되었죠.

기반시설용지 는 절반을 넘은 56.80% 이며,

주거용지 37.55% , 상업용지 2.21% , 업무용지 1.65% 등으로

세분화되서 튼튼하게 개발이 되고 있습니다!

또한 가장 메리트가 있는것은

남양뉴타운 은 학세권 까지 갖고있어

초등학교, 중학교, 고등학교 또한 위치하고 있어

교육 인프라 또한 우수한 환경에 있습니다.

현재에도 높은 분양률을 보이고 있는 남양뉴타운 !!

다음에도 좋은정보로 찾아뵙겠습니다.

안녕하세요^_^

벌써 11월도 빨리 흐르고 이제 다음주면 12월 이네요 . . 

정말 시간이 빠른것 같습니다.

회원님들도 저와 같이 남은 11월 화이팅 합시다 !!!

오늘은 부동산투자 하는 방법중에서

가장 중요하게 봐야할 인구 유입을 

알아보도록 하겠습니다!

성공 투자 의 다른말은 ' 만족스러운 투자 ' 라고 할수 있습니다.

만족을 모른다면 늘 아쉬운 투자만 해서 

세월을 다 보내실수도 있습니다 ㅠㅠ . . 

부동산투자 에서 성공자와 실패자로 갈리는건

어디에 집중하느냐가 관건 입니다 !!!!

왜냐하면 여기서 하늘과 땅차이로 벌어지기 때문이죠.

어디에 집중할까요?

바로 인구유입 에 투자력을 집중해야 합니다^^

결국 부동산투자의 성공하는 길은

인구의 질과 함께 접근성이 높고

 교통망(도로망)에 집중하는데에 있는것입니다.

그중 요즘 가장 부동산투자 에서 

땅값이 오르고 있는 지역 화성 에 대해서 알아보도록 하겠습니다!

화성시는 대한민국에서 가장 핫한 도시로서

맥킨지가 선정한 10년 뒤 

1인당 GDP 기준 세계 10대 부자도시중 4위 에

 올라갈만큼 가장 영향력 있는 도시 입니다.

그런 화성시의 슬로건은 

" 사람이 먼저인 화성 " 입니다.

안녕하세요^_^

회원분들 !!

오늘 비가온다는데 다들 우산 챙기셨나요 ?

비가 오면 더더욱 추워질것 같은 예상이 . .ㅎㅎ . . .

오늘은 

역세권토지투자 향남역세권 에 

대해서 이어서 포스팅 하겠습니다.

2020년을 완공으로 개발의 중심지로

최고의 입지환경으로 성장하는

향남역세권 에 대해서 알아보도록 하겠습니다 ^^

향남역 은 역세권 으로 개발가치가

무궁무진 하다고 말씀드렸습니다 !!

또한 향남읍 자체가 산업단지와 대형호재가 있기에

이미 인구유입이 이루어져있고

인구유입에 비해서 개발이 더딘 상황이라

화성시에서도 개발에 가속도를 높히고 있는 현실입니다 !

역세권토지투자 로 향남역이 급부상에 오르고 있습니다 !

이미 눈에 보이는 개발현장 또한 사람들의 눈을 사로잡고 있습니다.

향남역 앞.뒤 로 향남1지구 와 향남2지구 가 자리잡고 있고,

향남2지구 밑에는 대형 산업단지가 있기에

많은 투자자분들이 믿고 투자하룻 있는 역세권토지투자 추천지 입니다^^

위 사진처럼 현재도 개발현장이 눈에 보이고 있기에

실제 향남역에 가보게 되면

투자자분들로 보이시는 분이 많이 계셨습니다 !

개발현장 을 직접적으로 본후에 투자를 진행하고 있기에

확인할수 있는 사항들 또한 많아서 수요또한 상승중에 있습니다.

향남역 역세권토지투자 는 핵심으로는

서해선복선전철 이 들어서게 됩니다.

서해선복선전철 은 서해안의 핵심 열차로서

서울과 홍성을 이어주는 시속 230km 의 고속열차 입니다.

새마을호 보다도 빠른 속도 이기에

서울에서 향남까지는 25분 이내이며,

홍성에서 여의도까지는 1시간 이내로 진.출입이 가능합니다.

서해선복선전철 은 안정성 과 시간단축 까지 고려한 열차로

많은 분들의 수요가 있을 전망입니다 ^^

또한 신분당선과 같이 2020년 완공예정 으로 트리플역세권 으로

실질적인 투자가치는 어마어마하게 올라갈 전망입니다 !!

향남역은 지상역사로 설립됩니다 !

평면도와 배치도만 봐도 그림이 그려지시나요 ?ㅎㅎ

향남1지구 와 향남2지구 로 가는길에 광장이 세워지기에

트리플역세권 다운 규모를 보이고 있습니다^^

향남역은 TOD 개발로 이루어 집니다.

TOD 는 개인승용차 보다도 대중교통이용에 중점을 둔 도시개발 방식입니다 !

그렇기에 대중교통 체계가 잘 구성되어 있고,

복합용도의 고밀지역으로 정비하여

외각지역은 저빌도의 개발과 자연새태지역의 보전이 궁극적인 목표입니다.

트리플역세권 인 향남역세권 은 TOD 개발로 인해서

더더욱 많은 이동인구 를 담을수 있으며

전철, 버스, 택시 등을 이용해서 

더더욱 많은 이동인구의 편리함을 갖추었습니다^^

밑에 링크를 클릭하시면 더 자세한 정보를 보실수 있습니다

↓

역세권 토지투자 바로 향남역 !!!

향남역 에 대해서 조금더 이해가 되셨나요 ~?

안정화된 투자의 기본은 역세권토지투자 이며

이미 개발이 눈에보이는 향남역은 더더욱 안전한 투자라고 보시면 됩니다!

♡ 땅투자, 토지투자 문의주세요 ♡

안녕하세요^_^

날씨가 다시 추워진것 같습니다. 정말 겨울이네요 !

회원님들도 이제 겨울옷 입고 다니시나요 ?

따뜻하게 입고다녀서 건강 챙기세요^^

오늘은 투자의 꽃이라고도 불리는

향남 역세권토지 에 대해서 

알아보도록 하겠습니다 !

화성 향남은 개발의 중심지로

이미 최고의 입지환경으로 사람들의 관심을 받는 지역입니다.

그렇기에 향남 역세권토지 는

이미 투자자들 사이에서 1순위라고 손꼽히고 있습니다^^

회원님들!

역세권토지 가 투자의 가장 높은확률 보인다는것은 다들 알고 계실것입니다^^

그중 지금 개발의 중심지로 한창 가치를 높히고 있는

향남 역세권토지 에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

먼저 역세권토지 는

직접역세권 과 간접역세권으로 나뉘어 집니다.

직접역세권 은 전철역 500m 이내로 상업, 업무, 서비스 기능을 주로하며

복합용도의 고밀도 상업 및 주거기능을 담당하고 있습니다.

또한 반경 1km 이내는 간접역세권 이므로

직접역세권의 기능 보조, 지원하며

타 교통수단인 택시, 버스 등을 이용하는 권역입니다.

그렇기에 역세권 주변은 인구유입이 이루어지기에

주거지역의 중심이 되며 근린생활지역이 되는것이죠^^

화성시는 서울의 1.4배 넓은 도시 입니다.

총 도시면적은 689.2㎢ 입니다 !!!

특히 화성시는 전국에서 산업단지가 가장 많이 분포되어 있는 지역입니다;

좋은 입지에 있어 국도와 고속도로의 접근성 또한 용이해 

대기억 부터 중소기업까지 수많은 기업들이 있으며

향남에는 4000여개의 기업이 등록되어 있습니다 !!!

향남에는 크게 향남제약일반산업단지 가 위치하고 있습니다.

향남제약일반산업단지 를 중심으로 주변에는 5~10분 거리에

4개의 크고 다양한 산업단지 가 위치하고 있습니다 !!!

총 340여개의 약 8천여명의 종사자들이 거주하고 있습니다^^

또한 향남제약일반산업단지 근처는

자족형 미니신도시로서 입지환경을 갖추고 있습니다.

도시 구성원의 85%가 30~40대의 젊은층으로 활기를 띄고 있습니다 !!!

또한 향남 역세권토지 가치가 있는 이유는

이미 인구유입이 이루어 지고 있다는 사실입니다 !

향남역 을 중심으로 위아래로

향남1지구 와 향남2지구 와 어우러져 있는데,

향남1지구 는 이미 2017년 기준으로 35000명 이상이 거주하고 있습니다 !!!

또한 향남1지구 는 초등학교4개, 중학교2개, 고등학교3개 가 있으며

이미 신도시로 서 자리를 잡아주는 기틀의 역할을 해주었습니다.

그중 현재 개발이 진행되고 있는 향남2지구 가 있습니다 !!!

현재도 개발이 활발하게 진행중입니다 !

향남2지구는 4500세대로 현재에는 2만명을 넘긴 상황입니다 !!!

이미 완공된 곳은 높은 분양률 또한 보이고 있죠.

향남2지구 에는

초등학교4개, 중학교2개, 고등학교2개 를 건설할 예정입니다.

또한 이마트 등 대형할인점 등이 들어서고 있습니다 !!

이렇게 생활인프라 와 주거인프라 가 정말 좋고

역사까지 근접한 거리기에 교통망 또한 정말 좋은 향남 신도시 입니다 ^^

이렇게 역세권토지 로 

왜 향남이 신도시로 가꾸어지는지 보셨나요?

향남의 3년은 정말 빠를것 같습니다 !!!

다음은 향남 역세권토지 가 

어떠한 역세권으로 발전하는지 알아보도록 하겠습니다^^

안녕하세요^_^

땅부자 입니다 ㅎㅎ

오늘 비온다는 얘기가 없었는데,

날씨가 정말 꿀꿀한거 같네요.

솔투연 여러분들은 우산 챙기셨나요 ?ㅎㅎ

오늘은 향남제약산업단지 가

향남의 중심입지로 투자자들에게 인기몰이가 한창이라고 합니다^^

향남제약산업단지 에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

향남이 투자가치가 있는 지역으로

급부상 하고있는 사실은 다들 알고있는 사실입니다.

그중 향남제약산업단지 가 풍부한 배후수요로 향남의 중심입지로

자리잡고 있다고 합니다 !!!

향남제약산업단지 는 향남2지구 밑에 위치하고 있습니다 !

현재 향남2지구 와 향남1지구는 신도시로 개발이 되어 있기에

그 영향이 향남제약산업단지 까지 영향이 미치고 있습니다 !

향남제약산업단지 는 1981년 대한약품공업협동조합 주축으로 제약업체들을

합쳐서 집단화. 계열화함으로써 공동이용시설을 만들고

생산성을 구축하기 위해 조성한 단지입니다^^

향남제약산업단지 는

주변에 다른 제약회사들과도 밀집해 있는 위치에 있습니다.

향남제약산업단지 는 총 340여개의 약 8천여명의 종사자들이 거하고 있으며,

5~10분 거리에 4개의 산업, 공업단지가 위치하고 있습니다.

그리고 또한 인근 2만㎡ 용지에 60㎿급 연료전지발전소가 들어서면서

개발호재 또한 더 풍부해지고 있습니다.

연료전지발전소는 한국수력원자력, 포스코에너지, 삼천리 

세 업체가 공동으로 추진하는 발전소 입니다 !!

특히 향남제약산업단지 와 주변산업단지들은

20~40대의 생산성이 높은 젊은 직장인들의 비율이 80%나 됩니다^^

향남제약산업단지

향남제약산업단지 는

대웅제약, 안국약품, 삼성제약, 한국얀센 등 외에 42개의

대기업들이 입주해있는 제약특화산업단지 입니다^^

또한 향남제약산업단지 의 가장 큰 강점은

국내의 약품생산 60% 이상을 향남제약산업단지 가 차지하는 만큼

영향력 있는 산업단지라는 사실 !

발안일반산업단지

발안일반산업단지 는

약 56만평의 규모로 조성되었습니다.

발안일반산업단지 는 전자부품, 영상, 의약품, 연구,

영상, 음향, 금속, 컴퓨터, 통신장비 등을

생산하는 산업단지 입니다^^

5000여명의 이상의 종사자가 근무하고 있으며,

향남1지구 와 향남2지구 와 근접되어 있어서

일자리 창출로 인해 더욱더 많은 인구유입이 예상되고 있습니다.

근무자들의 출퇴근의 용이를 위해서 교통망 또한

개발할 예정이라고 합니다 !!

향남제약산업단지 는

향남역에 위치하고 있어 교통여건이 아주 좋습니다 ^^

2020년 서해선복선전철 향남역이 완공되면

서울까지 1시간 안에 진.출 입이 가능할수 있습니다 !

또한 향남제약산업단지 중심반경 5km 이내에

서해안고속도로 발안IC가 위치해 있어

서울과 시화, 평택항 으로 접근성이 아주 좋습니다^^

평택~음성 간 고속도로 청북IC와

경부고속도로 오산IC , 4차선 국도 39번과 3번을 이용해서

경기도 내에 수도권 진출입도 용이합니다.

국도 또한 82번 국도, 43번 국도 등이 연결되어 있어서

최고의 교통망이라는 사실 !!!

오늘은 향남제약산업단지 에 대해서 알아보았습니다.

향남의 대형호재로 불리는 향남제약산업단지 입니다 ㅎㅎ

다음에도 좋은정보로 찾아뵙겠습니다^^

안녕하세요^_^

어제 저녁부터 겨울날씨가 찾아온것 같습니다 . . 

갑자기 추워져서 온몸이 으슬으슬 떨리네요!

이제는 겨울옷을 꺼내야겠습니다 ㅎㅎ

오늘은 화성 교통망 에 대해서 알아보도록 하겠습니다^^

최고의 교통망과 생활인프라가 이미 갖추어져 있어

실제로도 우리나라 인구유입 1위도시인 화성 입니다 !!!

최근에 인구통계 조사기관에서 발표한바,

2006~2016년 동안 경기도에서 인구가 많이 유입된 지역은 화성입니다!

왜냐하면 신도시, 택지개발, 산업단지 등으로

주택과 일자리가 많아졌기 때문입니다 ^^

화성에는 많은 산업단지들이 있습니다!

대한민국 실업률이 사상 최대치를 기록하면서

일자리 문제는 정말 심각한 문제였습니다.

하지만 화성은 '기업하기 좋은도시'라는 타이틀을 갖고있는 것처럼

현대기아차, 삼성 반도체 공장, LG 산업단지, 

발안일반산업단지, 장안첨단산업단지, 향남 제약단지 등으로

대기업들이 자리잡고 있오 중.소 8500개의 기업들이 자리잡고 있습니다^^

이렇게 일자리 창출이 이루어지면서

인구유입은 점점 늘어났습니다 !!!

그렇게 되니 자연스럽게 화성 교통망 또한 개발되고 있는 것이죠^^

화성 교통망 이 주목받고 있는 이유는

화성에 서해선복선전철 중 3개의 철도가 화성에 들어오기 때문입니다 !

서해선복선전철은 수도권의 황금라인이라고 불리며

서해안의 중심 교통망으로 급부상하고 있죠^^

서해선복선전철 은

서울과 화성과 홍성을 연결해주는 90.01km의 노선으로

250km 속도로 새마을호보다 빠른 고속철도 입니다 !!!

총 3조 8280억원이 투입되었고, 2020년에 개통이 될 예정입니다^^

서해선복선전철 의 핵심은 시간단축 입니다 !

화성 교통망 의 중심이 서해선복선전철 이라고 해도 과언이 아닌대요..

왜냐하면 여의도까지 30분도 안걸리는 시간이기 때문입니다.

화성에서 홍성은 28분,

홍성에서 여의도까지는 1시간 이내로

기존에 있는 장한선을 이용할때보다도

1시간이나 시간이 단축되는 것 입니다.

또한 서해선복선전철 은

서해안 관광객 증가를 통해 지역경제 활성화가 이루어지고 있고,

그로인해서 비롯된 생산유발 효과는 

8조 7336억원, 고용창출 6만 6091명,

임금유발 1조 3044억원의 경제적 효과도 예상되고 있습니다 ^^

화성 교통망 은 도로까지 최고의 입지입니다^^

경기도 화성시 마도면 이랑 봉담읍을 이어주는 

제2외곽순환도로가 개발되고 있습니다 !!!

2021년을 목표로 개발되고 있습니다.

봉담~송산 고속도로 는 18.3km 구간으로

사업비 6911억원이 투입된 고속도로 개발입니다.

올해 5월부터 개발이 들어가 개발완공 예정시기는 2021년 입니다.

또한 화성~오산~용인~이천을 연결해주는 고속도로 또한

신설로 개발되고 있는데 수도권 지역에

엄청난 영향을 미칠것으로 예상되고 있습니다.

화성시 마도산업단지와 직접연결하는 

4개의 나들목 또한 설치될 예정입니다^^

또한 제2외곽순환도로 는

송상~아산~인천~김포~파주~포천~

화도~양평~남양평~이천~동탄~봉담을 이어주는 도로이며

수도권 및 광역화에 따른 서울외곽순환도로의 기능을 

대체와 해소 및 경기도 내에서 

지역간의 교류촉진과 균형발전을 위해 만든 도로입니다^^

이외에도 국도, 지방도가 많아서 서울과의 접근성이 높다는 사실 !

그렇기에 교통요지로 부동산 및 각종 산업, 기업이 

발전하기에 좋은 여건을 갖춘 지역입니다.

오늘 이렇게 화성 교통망에 대해서 알아보았습니다.

2020년을 목표로 100만 인구시대를 이끌 화성시는

동탄과 향남에 큰 기대를 하고 있습니다^^

또한 화성은 대형택지개발지구와 신도시와 산업단지 들이 들어서고 있습니다.

송산의 관광.레저 인프라 까지 구축되어 지니

차세대 성장 지역으로는 충분한것 같습니다!!

이렇게 화성시 살기좋은 도시로 거듭나도 있습니다^^

안녕하세요 ^_^

요즘 투자자들이 가장 주목하는 지역이 있습니다 !

역세권토지투자 는 실패할 확률이 정말 적은거 아시죠 ?

그중 경기도 화성 향남역세권 이 

투자자들에게 가장 주목받는 토지라고 합니다^^

역세권토지투자 ,

그중에는 향남역세권이

왜 주목받는지 살펴보도록 하겠습니다 !!!

요즘 부동산투자, 주택투자 보다는

토지투자 위주로 활발하게 움직이고 있습니다 !!!

역세권토지투자 또한 택지개발 지구, 신도시 지역 등등 중심으로

많은 투자자들이 토지투자로 방향을 바꾸고 있습니다.

그렇기에 일부 역세권 토지에는 몰리는 현상이 있습니다.

바로 경기도 화성시 향남역세권 이죠 ^^

먼저는 역세권토지투자 에 대해서 알아보도록 하겠습니다 !!

역세권은 역세권을 중심으로 

직접역세권 과 간접역세권 으로 나뉘어 집니다.

직접 역세권 : 500m 이내

간접역세권 : 500~3km 이내

이렇게 나뉘어 지며

역세권 개발 범위는 도보로 쉽게 걸을수 있는

직접역세권이 가장 매매가가 높다는 사실 !!

직접역세권 같은 경우는 상업, 업무와 

복합용도의 주거기능을 갖고 있으며,

간접역세권은 철도 외에 

택시, 버스 등 타 교통수단을 활용하여 이용하는 권역입니다.

그렇기에 주거지역이 밀집되어 있습니다^^

역세권토지투자 의 장점은 교통이 발달하면 인구가 유입되며

그후에는 인구가 몰려드니 상권이 발달하고 그렇게 도시가 확장이 되어

지가가 급상승 보이는 현상이 일어나게 됩니다.

그때에는 너무 높은 가격으로 뛰어버려서 

투자하기가 어렵다는 사실이죠 ㅠㅠ..

왜 향남역세권 이 역세권토지투자 로 유명세를 떨치고 있는 이유는

바로 향남역은 트리플역세권 이라는 사실 !!!

서해복선전철은 시속 230k 의 고속열차이며,

화성에서 여의도까지는 25분 이내

화성에서 홍성까지는 28분

홍성에서 여의도까지는 1시간 이내에

이동이 가능한 열차입니다 !

서해복선전철은 서해안권의 핵심철도로

많은 사람들의 기대를 한몸에 받고 있습니다^^

왜냐하면 한국철도시설공단에서 1조 1344억원을 투자해

서해복선전철 의 개발을 더욱 활성화 시킬 예정이기 때문이죠 !

이렇게 되면 서해안의 중심인 화성 과 평택이 

더욱더 토지값이 오르는게 예상이 되시나요 ~ ?ㅎㅎ

서해복선전철 과 함께

신분당선 또한 들어오게 됩니다 ^^

이  두개의 열차는 향남을 지나 평택까지 가는 노선입니다.

신분당선 연장은 총 사업비 12704억원이 들어갔으며,

서해복선전철 과 신분당선 은 2020년에 완공예정입니다.

왜 사람들이 향남역 역세권토지투자 에 

열을 올리고 있는지 아시겠죠 !!ㅎㅎ

화성시 향남은 이미 열차개발 외에도

교통편이 좋아 많은 인구유입이 이루어지고 있습니다 !!

위의 사진을 보시면 이해를 도울수 있는데,

향남역을 중심으로 위아래 향남1지구 와 향남2지구가 개발된게 보이시죠 ?ㅎㅎ

이미 향남1지구 는 개발이 완료되어 입주가 완료된 상태이며

향남2지구 또한 개발이 되고 있는데 이미 1/3이상 개발이 되었고,

이미 높은 분양률을 보이고 있어서 개발이 가속도가 붙었습니다^^

또한 향남1지구 위에는 발안산업단지가 있으며,

향남2지구 밑에는 제약공단이 있어

이미 인구유입은 충분히 이루어진 상황입니다.

향남2지구 와 향남역으로 인해서

향남역 하면 " 향남신도시 " 라는 명칭이 붙었습니다 !!

향남2지구는 향남1지구 보다

만명을 더 수용할수 있는 단지이며, 세대수는 4천명이 더 많습니다.

또한 향남2지구는 96만평으로 크기또한 

향남1지구(51만평) 의 2배이상의 크기로 조성되어서

미래에는 중심상업지역으로 개발될 가능성이 아주 높습니다 !!

향남2지구 는 서울과의 접근성이 탁월하며,

트리플 역세권 으로 인하여 서해안 개발의 중심지가 될것입니다.

즉, 화성의 메인상권이 된다는 말입니다 !!!

현재에 개발예정이였던 개발호재들이 실현되고 있으며,

지금 투자자들 사이에서는 

주변 매물또한 구하기 쉽지 않은 상황이라고 합니다.

도심확장까지 예상하면 더욱더 투자가치가높은 지역입니다 ^^

이렇게 역세권토지투자 ,

향남역세권 에 대해서 알아보았습니다^^

현재 매물이 없어서 품귀현상이 계속 진행되고 있다는데 

그럴수밖에 없는것 같습니다 ^^

안녕하세요 ^_^

10월도 이제 절반을 지나가고 있네요.

시간은 정말 빠르게 흘러가는거 같습니다 ㅎㅎ

시간은 기다려주지 않는다는 명언이 떠오르네요^^

남은 2017년도 힘냅시다 !!

오늘 포스팅은 

화성 남양뉴타운 에

향남시청역인 서해선복선전철 이 들어와

교통인프라가 우수한 지역으로 급부상 하고 있습니다^^

부동산 투자 할때 가장 중요하게 봐야할점이

" 교통 " 을 빼놓을수 없습니다^^

상업시설과 편의시설이 들어온다고 해도 교통이 불편하면

인구유입이 되지않아 지역의 땅매매가가 

떨어지는 현상이 일어나게 되죠.

교통이 좋은 입지를 품고 있는 지역이 있습니다 !!!

바로 화성입니다 !!!

다양한 생활인프라가 함께하며 대형호재들이 개발중이며

친환경적인 공간까지 누릴수가 있어

화성시가 많은 투자자들 사이에서 선호도 높은 TOP 3 안에 꼽고 있습니다 ^^

화성 남양뉴타운에 

서해선복선전철 화성시청역 이

 들어선다고 합니다 !!!

먼저는 화성 남양뉴타운 부터 알아보도록 하겠습니다.

화성시는 서부, 동부, 남부 3개의 생활권으로 개발이 진행되고 있었습니다.

그중 서부 생활권에 남양, 마도, 서신 중에서

남양뉴타운이 개발이 된것입다 ㅎㅎ

현재는 송산 서부, 북부, 중부, 동탄, 남부 생활권으로

총 6개의 생활권으로 권역을 세분화 하여서 개발중에 있습니다 ^^

그만큼 화성시가 세분화로 지역을 나누어서 개발을 하겠다는 것이죠 !

그만큼 섬세한 개발계획이 들어가기에

집중적으로 확실한 개발을 기대할수가 있습니다.

위의 사진처럼 서부는 남양이 중심이라는 사실^^

서부생활권중 핵심은 남양이며, 남양뉴타운 이 개발이 된것입니다.

화성 남양뉴타운 토지이용계획도

화성 남양뉴타운 은 2005년부터

도시개발사업구역으로 지정되었습니다^^

그후 2010년부터 본격적인 개발이 시작되었죠.

기기반시설용지가 절반을 넘는 56.80% 이며,

주거용지 37.55%, 상업용지 2.21%, 업무용지 1.65% 등으로

세분되어서 개발되고 있습니다.

특히 기반시설 중 교육시설이 5.12%를 차지했는데,

현재 화성 남양뉴타운 에 초등학교, 중학교, 고등학교가 있어

교육 인프라 까지 우수한 화성 남양뉴타운 입니다 !!!

그리고 공원녹지 25.06% 와, 

도로는 19.86 % 이며 세번째로 많은 면적을 차지하고 있죠^^

또한 주변에는 화성 바이오밸리, 마도지방산업단지, 

현대기아자동차연구소, 전곡해양 일반산업단지 등

풍부한 배후수요 까지 함께한다는 사실 !!!

송산그린시티, 제부도, 전곡항, 궁평항 등 

관광.레저 시설 또한 이용하기 편리한 

화성 남양 뉴타운 입니다^^

서해선 복선전철 화성시청역

화성 남양뉴타운 핵심 교통망은 바로 2020년 완공예정인

서해선복선전철 화성시청역 이 들어선다는 것입니다^^

서해선복선전철은 약 3조 9억원이 들어간

대규모 고속철도 사업으로, 시속 230KM 의 급행 고속열차이며,

화성~홍성 28분 , 홍성~여의도 1시간 이내 에 

이동이 가능한 교통수단 입니다^^

그러면 

화성시청역 에서 여의도까지는

30분도 걸리지 않는다는 사실 !!!

서해선복선전철 은 서해안의 교통망 중 핵심 산업으로써,

충정권에 7개 철도사업을 정상적으로 추진하고 있다고

18일에 발표하였고, 그에맞게 개발중에 있습니다 !!!

화성시청역 조감도

정말 역사또한 개발이 되어 핵심교통망의 중심이 될것같습니다^^

화성 남양뉴타운 은 현재도 입주가 되고 있으며

높은 분양률을 보이고 있습니다 !!

그럼 다음에도 좋은정보로 뵙겠습니다 ♡

안녕하세요^_^

얼마남지않은 이번주도 화이팅 하시고,

건강조심하세요^^

오늘은 

개발 및 역 개통으로

호재가 잇따르는 향남신도시 에 

대해서 알아보겠습니다 !!!

경기도 화성의 투자자들이 주목하는 신도시가 생긴다고 합니다^^

바로 향남역 인데, 향남역은 역사와 주변에 대형택지개발지구 가 개발되고 있기에

현재 가장 핫한 개발지역 신도시로 급부상 하고 있습니다 !!

2017년 6월 데이터 입니다 !!!

경기도 화성시가 인구유입 1위 인거 보이시죠?ㅎㅎ

그만큼 다양한 개발호재와 산업단지와 주거단지와 

역사개발로 인해서 서울에서 많은 인구가 유입되고 있는 현실입니다^^

그중 화성시에서

향남이 인구증가 1위 !!!

왜냐하면 향남2지구 로 인해서 향남신도시가 생겨나고

현재도 서해복선전철의 역사가 개발되고 있기에

교통망 또한 최적의 지역입니다^^

향남 신도시 의 위치를 보면

향남1지구 와 향남2지구 가 위치하고 있습니다^^

먼저 향남1지구 는 이미 개발이 완료가 되어

입주가 다 되어있는 상황입니다!

향남1지구는 단독주택용지, 공동 주택용지가 주를 이루고 있고,

주변에는 학교, 상업시설, 사회복지시설, 공공청사, 

업무용지, 근린생활시설 등 이 구성되어있어

사람들이 살기에 최적의 주거환경입니다^^

이미 향남1지구는 11000세대가 입주과 완료되어,

향남신도시 성장에 기틀이 되었습니다 !!!

대형택지지구의 핵심이 되는 향남2지구 입니다^^

향남2지구 는 단계별로 개발이 되고 있습니다.

먼저는 1단계, 2단계, 3단계로 나뉘어서 개발이 되고 있으며,

이미 1/3이 개발이 완료되어 입주가 진행되고 있는 상황입니다 !!!

향남2지구 는 41000명 으로, 향남1지구 보다 1만명이 더 많고,

세대수는 4천대가 더 많습니다 !!!

특히 향남2지구 의 상업용지는

향남1지구 의 비해서 약2배정도의 크기이며,

향후 중심상업지역 개발완료시

향남1.2. 지구가 화성의 메인상권이 될 가능성이 높습니다 ^^!!!

위의 사진으로 보시면 한눈에 쉽게 보이죠 ~ ?

또한 그 밑에는 

향남제약산업단지 와 발안일반산업단지 가 있습니다^^

현재에 근무자 또한 상당수가 거주하고 있으며,

향남제약산업단지 와 발안일반산업단지 에는 

350여개의 기업이 있으며,

총 8000여명의 사람들이 종사중에 있습니다.

사람이 모인다는 것은 그만큼 교통편이 편리하며,

거주지와 상업단지와 공공편의시설이 잘되있기 때문에

인구유입이 증가한다는 사실 !!!

향남2지구 교통망

현재 동서간선도로가 신설되고 있습니다 !!!

동선간선도로 는 발안IC 와 양간IC 를 연결하는 도로 입니다 ^^

남쪽에는 평택제천고속도로,

북동측은 봉담동탄고속도로 가 있기에

어느 지역이든 접근성이 높습니다.

또한 향남역은 서해선복선전철 역사가 지금 개발되고 있기에

서울(여의도, 영등포)까지 30분 이내로 접근할수 있다는 사실!!

또한 국도 43호선 과 39호선이 지나가고 있는 지역이며,

향남2지구 서쪽의 발안IC 를 지나면

곧바로 서해안고속도로에 진출입 또한 원활한점이 장점입니다^^

이렇게 교통인프라 까지 좋은 향남신도시 입니다 !!ㅎㅎ

개발호재 와 역사개통으로 대형호재가 잇따르는 향남신도시 입니다^^

점점 완공을 앞두면서 향남신도시 에 기대가 큰 상황입니다.

곧 동탄신도시에 이어서 향남신도시 또한 매매가격이 오를꺼 같은대요?

향남땅투자 시간이 얼마남지 않았습니다.

지금이 최적화된 타이밍 같습니다!ㅎㅎ