월급쟁이의 재테크 연구소

안녕하세요^^

비가 주룩주룩 내리다가 지금은 태양이 뜨겁게 내리고 있습니다!

아직 장마기간은 끝난게 아니라고 하니 우산 꼭 챙겨서 다니세요!!!

평택 토지매매!!!!

급매로 나온 물건입니다. 빠른연락부탁합니다.

평택 고덕신도시 인근에 위치한 일반상업지역이며

송탄역 역세권 매물입니다.

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<< 평택 토지매매 >>

고덕신도시 인근 일반상업지역

* 위치 : 경기도 평택시 지산동

* 규모 : 약237평

* 평단가 : 900만원초반

( 고덕신도시 인근, 일반상업지역, 1호선(경부선) 송탄역 500M 이내 ,

개발호재풍부, 개발 확장 가능성매우높음 )

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토지매매 를 할때 가장 많이 보는 부분이

" 역세권 " " 상업지역 " "주변 개발호재" "교통망" 등을

많이 보실것입니다.

해당 매물은 송탄역에서 직선거리

500M가 안되는 직접역세권에 위치하고 있는 물건입니다!!!

1호선 경부선, 송탄역세권 토지투자 매물이면서

삼성이 택한 고덕신도시 인근에 위치한 물건입니다!!!

삼성반도체가 고덕신도시에 들어서면서

고덕신도시의 지가가 매우 급상승한사실!!!

토지매매 시 개발호재를 꼭 확인해야하는데

평택의 신도시 " 고덕신도시 " 정도면 

부족함없는 규모의 호재라고 말할수 있습니다.

고덕국제신도시 는 약1천342만여㎡가 넘는 대규모 신도시로

2022년에 완공예정을 앞두고 있습니다!!!

현재가 2018년이니 투자시기로 매우 좋은 기간이죠 ?

토지매매 를 할때에는 고덕신도시와 고덕산업단지로 인해서

5800가구 수용이 가능하며,

무려 44만개의 일자리가 창출된다고 합니다.

평택 토지매매 를 하면서 고덕신도시가 인근에 있다는것은

삼성이 있다는것과 같은얘기이며

또한 현재 " 삼성 제2공장 " 까지 건설중에 있으니 

고덕신도시의 지가가 더더욱 상승하고 있습니다!!!

삼성에서 100조원 투자...

30조원을 추가투자를 하면서 더욱 튼튼하게 성장중에 있습니다.

규모가 크고 인구가 많이 모이는 호재일수록 

그 주변으로 퍼지는 영향과 효과가 매우 크고 넓어지면서 확장이 되어집니다.

삼성이라는 대기업이 들어도게 되면서 

일자리 창출이 이루어지면서 인구유입이 들어오게 됩니다.

그렇게되면 주택수요또한 증가하게 되죠.

이렇게 도시의 기반시설이나 상권이 활성화가 될 확률또한

높아지는것입니다.

그렇기때문에 토지매매 를 하시는분들이

대기업이 투자한곳 인근매매를 하고자 하는거겠죠?

일반상업지역이라는 특성으로

물건지의 경우는 다른곳보다 건폐율과 용적률이 매우 높은 편입니다!!!

기본적으로 일반상업지역의

용적률은 300%이상 1300%이하, 건폐율은 80% 이하입니다.

고덕신도시 인근, 송탄역세권 , 일반상업지역

평택시 지산동에 위치한 매물입니다 !!!

단순투자용으로도 추천드리며,

일반상업지역이기 때문에 토지매매를 한 이후에도

건물을 지어서 이대수익을 얻기위한 용도로도 충분히 활용히 가능합니다.

문의하실때는 성함과 연락처를 함께보내주시면

더 빠른정보를 만나실수 있습니다!♡

안녕하세요^^

벌써 6월이 지나가고 7월을 맞이하면서

한 여름으로 접어든것 같습니다 !!!!

이런 한 여름에 시원한 소식이 찾아왔습니다!!!

실전 토지투자 세미나를 시즌8까지 하면서 늘 성공적인 마무리가 되었었습니다.

매번 최소 30명이상.. 많게는 50명이상의 분들이 참석하셔서

유익한 정보들과 이벤트 및 상품까지 얻어가는 시간이였습니다^^

이미 많은 뉴스기사가 실릴정도로 

실전 토지투자 세미나에 대한 관심과 사랑이 매우 뜨거웠습니다.

큰 관심과 사랑으로 시즌9을 열게되었습니다 !!!

이번에 ' 솔로몬 토지투자 연구소 ' 에서

실선 토지투자 세미나를 개최할 예정입니다 !!!

이번 세미나는 1.2부로 나뉘어집니다!!!

1부는 이미연 업코치 강사님께서 진행하시는데요. 

일반인들이 쉽게 이해할수 있는 이미연 업코치 강사님만의 토지투자기법과 더불어

행복한 노후준비와 부동산투자 노하우에 대해서 강의해주실 예정입니다.

2부에는 실전토지투자 12년 전문가

현재 우원글로벌랜드 토지컨설팅 회사 대표로 계신

이원선 대표님 계서 직접 강의해주십니다!!

드디어 기다리고 기다리던 엄청난 소식을 갖고 회원님들을 찾아뵈었습니다!!!

토지투자 지역중에서 가장 핫하며 

매수자 사이에서 토지투자 지역 1위인 평택 !!!

그중에서 제일 핫한 서평택 라인의 토지매매 매물로 

회원님들께 찾아왔습니다.

먼저 평택 토지투자 매물에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

아무리 미사여구를 붙여봐야 매물이 별로라면 아무소용 없겠죠?

평택 토지투자 !!!

평택의 대형호재인 황해경제자유구역 인근 토지매매 물건입니다.

" 내가 땅투자를 좀 해봤다 ~~ " 라고 하시는분들께서

먼저 주목하셔야 하는 부분이 있습니다!!!

토지투자 시에 가장 중요한점이 미래의 가치가 있는지 확인하셔야 합니다.

이번 물건지는 바로 도로가 붙어있다는 점과 

계획관리지역 이라는사실 !!!!

오늘 제가 회원님들께 소개해드리는 매물은

폭 35~40m 정도의 도로와 접해져 있습니다.

투자를 할때 도보가 있느냐, 없느냐가 너무도 중요한 부분인건

토지투자 초보자분들이라도 모두들 알고있는 사실일것입니다.

도로와 토지투자에 관련해서는

아래의 글을 참고하시면 토지투자 시에 더욱 도움이 될것 같습니다^^

또한 평택 토지투자 !!!

이번 매물에서 도로만큼 눈여겨 보셨던 부분은 

바로 계획관리지역 입니다 !!!

계획관리지역이란 무엇인지, 

또한 어떤 투자가치가 있는지에 대해서는

아래의 글에서 아주 잘 정리를 해주셨습니다^^

참고하시면 더욱 계획관리지역의 가치에 대해 알수있을것 같습니다.

그렇다면 !!! 오늘의 매물이 있는 핫한 평택 !!!

왜 평택 토지투자 가 투자자들 사이에서 선호도 1위인 걸까요?

먼저 평택에는 다른지역과 비교했을때에 더욱 개발가능성이 높은

엄청난 산업단지와 개발호재를 자랑하는 지역입니다!

그렇게 되면 자연스럽게 함께 오는것이 있겠죠?!

바로 인구유입이 이루어지게 됩니다 !!!

평택의 인구수를 살펴보았을때 꾸준하게 상승하는 인구수의 추세를 

위의 그래프를 통해서 확인할수 있었습니다.

그렇다면 본격적으로 오늘의 토지매매 !!!!

평택 토지투자 매물 인근에 있는 호재에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

먼저 평택항에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

사실 서평택 토지투자 호재에 관해서는

두말하면 입아플 정도의 대형호재라는것을

모두가 알고있는 사실입니다.

평택항만 보았을때 

중국과 인접하며 수도권 지역의 물류를 활용하기에도

굉장히 편리한 지리적 위치와 교통망을 자랑하고 있습니다.

또한, 평택항 항만배후단지로 관광시설까지 들어오기에

평택항과 평택항배후단지의 시너지 효과를 더욱

기대해볼수 있는 상황입니다 !!!

또한 평택 토지투자 매물이 있는 지역 인근에 위치하고 있는

다른 대형호로는 황해경제자유구역 이 있습니다.

산업단지인 포승지구, 관광지구인 현덕지구

두곳다 모두 규모면 규모, 토자되는 사업비면 사업비,

그 어떤것도 빠지지 않는 대형호재입니다.

포승지구의 경우에는 유일하게 BIX 산업단지가 있는 곳입니다.

해당 지역에서 근무하게 될 근무종사자만 약 3만명,

그렇다면 기본적으로 3만명의 기본인구는 확보된다는 뜻이겠죠 ?

이뿐만이 아닙니다 !!!!

이러한 인구가 유입이 되면 해당 인원들이 살아가는 

생활과 소비가 당연히 뒤따르게 됩니다.

그렇게 편의시설과 주거시설까지 개발이 될것이라는 분석결과가 나왔습니다!!!

이런 개발공사때문에

토지투자 할때 인구에 대한 부분이 매우 중요합니다.

평택 BIX로 진입되는 도로가 확충된다면

그만큼 황해경제자유구역 포승지구 인근에 위치한

오늘의 토지매매 물건의 가치까지 함께 올라가겠죠?

교통이 편리해지기 때문입니다!!!

그렇게 매물의 지가상승또한 이루어지면 수익률까지 바라볼수있다는사실!!!

또한 다른쪽에 위치한 평택 황해경제자우구역 현덕지구 !!!

현덕지구의 경우에는 관광인구 와 그에따른 관광수익 기대해볼수가 있습니다!!!

평택항과 황해경제자유구역간의 시너지효과를 기대할수가 있겠죠?

그렇다면 평택항에서 황해경제자유구역 현덕지구로 

가는 길목에 있는 오늘 평택 토지투자 매물의 가치는 

더더욱 올라갈수밖에 없는것을 예측할수가 있겠습니다^0^

평택 토지투자 !!!

오늘 매물의 투자 이유!!!

매물의 투자포인트를 다시한번 말씀드리겠습니다.

먼저는 도로 !!!

그중에서 대로가 접해져 있다는 사실!!!

또한 계획관리지역 이라는 점과

평택항을 통해서 중국과 동남아시아 와의 항로,

그뿐만아니라 내륙 교통망 또한 우수하다는 장점이 있습니다.

또한 주변에 대형호재들까지 함께하고 있으니

호재들끼리의 시너지 효과로 인해서

주변까지 개발이 될 확률이 더더욱 높아집니다.

특히 매물이 있는 물건지는 도로와 근접하고 있으며

평택의 중심을 가로지르는 핵심국도인 38번 국도와

접해져있기 때문에 더욱 가치가 높다는 사실!!!!

이렇게 오늘 토지투자 1순위 지역의

서평택 토지투자 매물에 대해서 살펴보았습니다.

해당 매물의 입지조건이 매우좋아

사실상 이전부터 도로접한 매물의 문의가 계속 들어오고있는 상황 이였습니다.

그런분들에게는 더욱 기회인 물건지 입니다!!!

문의하실때는 성함과 연락처를 함께 보내주시면

더 빠른 평택 토지투자 정보를 만나실수 있습니다!♡

안녕하세요^^

안중역세권 토지매매 로 찾아왔습니다.

드디어 많은 분들이 기다리고 기다리던

토지매매 안중역세권 500M 단필지가 OPEN 하였습니다!!!

안중역세권 은 평택의 수많은 투자처중에서도

가장 전문가들과 투자자들에게 뜨거운 관심을 받고있는

투자처중 하나인데요.

이런 타이밍에 가장 수익률이 높은 안중역세권 물건지 입니다!!!

이미 평택은 삼성 고덕신도시, 진위 LG 산업단지, 황해경제자유구역 등

수많은 개발호재와 날이 거듭날수록 급성상중인 평택항의 

소식으로 인해서 전국 각지의 수많은 투자자들이 몰리고 있는 지역입니다.

또한 지리적으로 매우 우수한 위치에 자리가 잡혀있는 평택지역입니다.

SRT 지제역, 서해선복선 전철 안중역 등 

서울까지의 진출입이 1시간 이내로 가능해지기에 

교통의 요지라고도 불리죠.

그 외에도 브레인시티, 주한미군기지, 포승지구, 현덕지구 등 

큼직한 호재들만 최소 10개이상이 되는 평택지역입니다!!!

그렇기에 경기도내에서도 지가상승률 1~2위 이며, 

토지매매 거래율도 1위가 될수밖에 없죠^^

그중 안중 지역은 평택시 2035 기본계획상

제 1의 유일한 부도심으로서 지역발전을 위한 대대적인 개발이 

지속적으로 이루어지며 가장 기대가 있는 지역입니다.

안중력의 강력한 부도심화로

항만 배후거점도시, 관광 및 휴양기능의 중점을 

두기에 규모가 있으며, 중심상업지역을 포함한 

도시개발계획까지 나올것이라는 예상을 하고 있습니다.

이러한 개발은 주변 산업산단 등을 통해

유입인구 27만명을 이루어내기 위해서 반드시 필요한 

부대시설과 주거시설. 편의시설등을 확보하기 위한 개발로서

안중역세권 개발은 그 모든것들을 위한 첫걸음이라고 해도 

과언이 아닌 중요한 역세권 개발입니다!!!

송산과 홍성을 이어주는 서해선복선전철은 안중역을 지나갑니다!

서해선복선전철 의 경우에는 

새마을호에 비해서 1.6배나 빠른속도로 

서울과의 진.출입이 더욱 높아진 전망입니다.

2020년 시범운행과 2021년 개통을 목표로 

개발이 진행이되며 평택 안중역은 다른역과는 다르게 

대규모 물류처리센터가 있는 복합역세권으로 개발될 예정입니다!

크기는 서울역의 역사크기보다 크게 지어진다고 합니다^^

서해선복선전철 의 

사업비는 3조 8280억원의 대규모 사업비가 들어갔기에

더욱 확실한 투자로 보여지고 있습니다!!!

토지투자할때에 안중역세권 투자가 많은 투자자들에게 선호도가 높으며

주목을 받고 있는 이유는 바로 토지의 용도변경 때문입니다.

역세권 개발법상 역세권 개발을 수용방식으로 하기위애서는

개발 토지면적의 2/3이상을 소유하고

토지 소유자 총수의 1/2이상에 해당하는 자의 동의를 받아야

하기 때문에 많은 역세권 개발은 환지방식으로 진행되어 왔습니다!!!

환지방식은 땅이 수용된 토지주인에게 보상금을 지급하는 대신에

개발구역 안의 조성된 땅을 주는 방법입니다!!!

그렇기에 토지투자 하시는 분들은 상업지,주거지 등

좋은용도로 환지를 받아서 

용도변경에 따른 시세차익 을 목적으로 하는 것이죠.

간단하게 계산만 하더라도 역세권 개발로 인하여서

본인이 소유하고 있던 토지가 상업지로 용도변경이 된다면

평당 300만원에 샀던 토지가 평당 2000만원 이상으로

지가가 급상승하기 때문에 감보율은 감안한다고 하더라도

최소 2~3배 이상의 수익을 거둘수 있기 때문에

많은 분들이 안중역세권 토지매매 에 관심을 가지고 있는것입니다!!!

안중역세권 의 범위는 최소 70만평으로 알려졌었는데요...

하지만 이후 20만평 . 60만평의 역세권 개발 범위 지도가 

이어서 공개가 되면서 많은 투자자들에게

토지매매 를 결정하는데 있어서 많은 혼란을 주었었습니다.

안중역세권 의 경우에는 아직 용역타당성 조사가 

발표되지 않은 역세권 개발사업이다보니

역세권 개발 범위에 대해서 많은 분들이 혼란을 겪고 계신건 사실입니다.

하지만 이러한 지도들을 연구하고 분석한 결과

최소 50만평 규모안에 투자하면 안전할것이라는 

분석결과가 나왔습니다!!!!!

또한 안중역세권 의 경우에는 단기투자로 차익을 보려는 분들께 더욱 추천드립니다.

왜냐하면 다른 역세권들에 비해서 상대적으로 

안중역세권 의 개발이 더 빠를것이라는 판단이 되기 때문입니다.

가장 큰 이유는 평택항의 물건을 적재야하는 이유도 있으며,

서해선복선전철, 포승~평택 산업철도, 신안산선 까지 생각한다면 

안중역세권이 빠르게 개발이 진행될 당위성이 충분한것이죠.

또한 현재 평택 시장께서 가장 자주하고 이야기하는 지역또한 안중역세권이라는 사실!

이미 안중역세권의 주요 역세권 개발 예상지인 

안중역 앞쪽 송담리 토지는 그 매물이 이미 품귀현상이며

최근에는 지분투자식으로 평당 390만원 ~ 420만원까지

거래되고 있는 실정입니다.

오늘 오픈한 매물은 깔끔한 단필지 321평으로

평당 300만원 저렴한 가격에 오픈되었습니다!!!

현재 안중역세권 주변의 매물은 하늘에 별따기 입니다.

평단가가 올라가는 시점에 정말 좋은 물건이며

위치적으로 보셨을때에도 최상급 물건인것을 알수가 있습니다!!!

역사500M 에 있는거리이며, 향후에 상업지구로서 

더더욱 개발될 가능성이 높은 지역이죠.

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★ 안중역세권 500M 토지매매 물건지 정보 ★

- 평단가 : 300만원

- 평수 : 321평

- 역사와의 거리 : 500M

- 매물형태 : 단필지

- 용도지역 : 자연녹지

- 지목 : 답

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문의하실때는 성함과 연락처를 함께 보내주시면

더 빠른정보로 만나실수 있습니다!♡

안녕하세요^^

벌써 4월이 오면서 하늘하늘 바람과 

벚꽃들이 보이면서봄을 맞이한것 같습니다!!!

이런 4월과 어울리는 정말 화창한 소식이 찾아왔습니다!!

2월에 시즌6 토지투자 세미나 가 

성공적으로 마무리가 되었습니다.

30명 이상의 많은 분들이 참석하셔서 

유익한 정보들과 이벤트 및 상품까지 얻어가는 시간이였는데요^^

많은 분들께서 

"가장 인기있는 지역의 토지투자 세미나 가 열렸으면 좋겠다 " 

라는 문의를 해주셔서

토지투자 세미나 시즌7 '평택' 

으로 돌아왔습니다!!!

저번시즌에 너무 뜨거운 반응을 주셨습니다^^

이번에 또한 ' 솔로몬의 토지투자 연구소 ' 에서

실전 평택 토지투자 세미나 를 개최할 예정입니다 !!!

이번 세미나에서는

현재 우원글로벌랜드 토지컨설팅 회사 대표로 계신

이원선 대표님께서 직접 강의해주십니다^^

12년 전문 실전토지투자 전문가이시며

이미 언론에서도 그 실력을 알기에 많은곳에서

섭외요청또한 들어왔었습니다.

유명세가 자자해서

" 조영구의 트렌드 핫이슈 " 에도 토지투자 전문가로

출연하셨습니다!!!

시즌6는 토지투자 세미나 로 

땅투자 할때 이론적인 부분과

 실질적인 투자 방법 까지 가르쳐주셨습니다!!

또한 소액토지투자 까지 리스크가 적은 투자방법을 알려주셨죠.

또한 강사분과 함께 투자를 하셔서 수익을 보신분들도

상당수 계셨습니다^^

이번 시즌7는 투자자들에게 가장 핫한지역인 평택 토지투자 세미나 입니다.

평택의 경우에는 2025년까지 인구 100만명을 바라보고 있는 지역이며

대규모개발과 역세권, 삼성, LG 대기업체 에서 

산업단지를 조성중에 있기 때문에 토지투자 하시는 분들에게는 

토지투자 세미나 의 호재분석을 꼭 들어보셔야

성공적인 투자를 하실수 있습니다 !!!

1. 토지투자 어디가 좋은가?

2. 평택의 미래 어떻게 발전할 것인가 ?

3. 평택개발호재 집중분석

4. 평태에서 투자수익율이 가장 높은 지역은?

5. 전문가가 본 평택토지투자 추천 위치는 ?

누구나 오셔서 좋은 정보와 평택토지투자 노하우를 알아갈수 있는 시간입니다.

충분히 만족하고 유익한 노하우 들이 강의되는 세미나 이기 때문에 

유익한 시간이 되실것입니다.

날자 : 2018년 4월 14일 PM 2시 ~ 4시

장소 : 서울시 강남구 역삼동 823-2번지 7층

참가신청 : 박재민 팀장 010-4724-4626

시즌7 토지투자 세미나 에서는

2018년 평택 토지투자 전망에서부터 

전문가가 보는 평택 토지투자 위치, 

평택 토지투자 에서 가장 수익률이 높은 지역 등등

유익한 정보들을 듣고가실수 있습니다.

토지의 경우에는 

전문가의 컨설팅을 받아야지만 토지의 옥석을 가릴수 있으며,

전문가와의 상담을 통해서 

본인의 경제적 상황과 자신에게 맞는 투자 가이드라인을 

제공받을수 있습니다^^

가장 핫한지역인 평택 !!!

선착순으로 진행되서 빠른 문의 부탁드립니다^^

< 조영구의 트랜드 핫이슈 토지투자 전문가 출연영상 >

토지투자 세미나 에 참석을 원하시는 분들은 아래 사진을 클릭하신후에

토지투자 세미나 참석하실 분의 성함과 연락처를 나겨주시면

확인후 유선으로 연락드리겠습니다.

세미나 특성상 선착순으로 진행이 되며 

늦게 신청하신분들은 대기자로 올려드리고

추후 자리가 나오면 연락드리도록 하겠습니다!♡

안녕하세요^_^

다들 설 명절 잘 보내셨나요 ?

새해복 많이 받으시고 2018년도 건강하시길 기원드리겠습니다!

설 명절 에 걸맞는 

정말 반가운 소식이 찾아왔습니다!!!

바로 지난달 시즌5 토지투자 세미나 가 성공리에 이루어졌습니다. 

많은분들이 참석하셔서 유익한 정보와

 이벤트 및 상품 까지 가져가는 시간이였는데요^^

아쉽게도 저번 시즌5 토지투자 세미나 에 

참석못하셨던 많은 분들의 문의가 있어서

이번달에 시즌6 토지투자 세미나 가 발빠르게 찾아왔습니다!!

이번에 ' 솔로몬의 토지투자 연구소 '에서 

실전 토지투자 세미나 를 개최한다고 합니다! 

이번에 개최되는 토지투자 세미나 는 

' 솔로몬의 토지투자 연구소 ' 에서 개최하는 세미나로

현재 우원글로벌랜드 토지컨설팅 회사 대표로 계신

이원선 대표님 께서 직접 강의해주십니다^^

시즌6 토지투자 세미나 는 

땅투자 할때 이론적인 부분만 설명하는것이 아니라

실질적으로 어떻게 투자해야하는지 방법론을 가르쳐주기 위한 

토지투자 세미나 입니다!

특히 이번 토지투자 세미나 에서는

땅을 공동으로 투자하여 소액토지투자 와 

안정성과 성공확률을 높이기 위한것이 궁극적인 목표입니다.

토지투자 할때 리스크가 적어야 성공하는 투자라고 할수 있죠^^

토지투자 를 이제 시작하시는 초보투자자 분들 !

토지투자 를 생각하고 계시지만 정보가 없으신 분들 !

토지투자 를 하고싶지만 어렵다고 생각하시는 분들 !

다양한 추천지 에서 어디에 투자를 하실까 고민하시는 분들 !

누구나 오셔서 좋은 정보와 실질적인 방법을 알아갈수 있는 시간입니다.

충분히 만족할 만한 노하우 들이 강의되는 세미나 이기 때문에

유익한 시간이 되실것입니다.

2018년 3월 3일 PM 2시~4시

장소 : 서울특별시 서초구 서토대로 누드죤빌딩

( 세미나 참가 신청은 전화문의 가능합니다 )

토지투자 세미나 후에는 상품 당첨 이벤트도 진행이 되며,

개개인 맞춤형 투자컨설팅 외 답사 까지 진행합니다!!!

이번 이원선 대표님은

" 토지전문강사 " 입니다.

12년동안 강남 부동산 실전토지 전문가이시며

현재도 우월글로벌랜드 토지컨설팅 회사 대표님으로 계십니다.

그렇기에 발빠르게 움직이는 부동산시장 의 유행을 감지하고,

개발 가능성을 파악해서 노하우를 갖고계신 분이시죠.

이미 그 유명세가 자자해서

" 조영구의 트렌드 핫이슈 "에도

토지투자 전문가로 출연하셨습니다!

반갑습니다 ^_~

주말에 한파가 풀렸던것 같았는데 . . .

또다시 오늘부터 한파가 시작되었다고 하네요.

다시 따뜻하게 입어야할꺼 같습니다^^

현재 문재인 정부가 출범한 이후로

부동산 투자 시장에 광풍이 몰아치고 있습니다!

이에 관련해서 2018년 부동산 투자 성공하는 방법 에 대해서

알아보도록 하겠습니다.

현재 문재인 정부는 여섯차례나 계속 밀고있는

부동산 대책 발표와 함께 각종 대출 규제로

투자자들과 실수요자 들이

더더욱 혼란스러운 상황이였습니다.

또한 문재인 정부의 부동산 투자 시장의 규제 또한

확실하고 단호한 편이라는 많은 전문가들의

평가가 들려오고 있는 현실입니다.

현재 강남 재건축 시장의 불만과 원성이 가득하고 있습니다.

재건축 연한을 10년을 올려서 40년이 될수 있다는 얘기가 나오자마자

30년에 다다른 강북 재건축 아파트는 

너무도 분하게 여길수 밖에 없는 상황이 되었습니다.

현재 부동산 투자 할때 어떠한 정답도 없는 현실에서

정부의 규제변화가 생길 가능성 또한 희박한 편입니다.

그만큼 부동산 투자 할때 따르는 정부규제에 

부동산 시장이 급변하게 요동치는 부분에 맞춰서

전략적인 안목이 필요한 상황입니다 !!!

먼저는 최근 부동산 투자 시장 상황을 보면

정부규제에 맞서서 정면으로 대응하는 것 보다도

선택적으로 전략을 짜서 접근해야 합니다 !!!

왜냐하면 정부는 부동산 시장과 관련되어있는

모든 토지규제 , 세금징수 관련된 문제에 대해서

정책을 세우고 부동산 시장과 계속 대립할수밖에 없는 관계이기 때문입니다.

그렇기에 그것에 전면으로 대응하는것보다도

상황에 맞는 전략적인 방법으로

손실을 최소화 하면서 

다가가는것이 가장 현명한 방법입니다 ^^

현재 정부를 보면 모든 규제를 쏟아부어서

집값을 잡겠다 는 강력한 의지가 있는 상황입니다.

그래서 올해 길게는 2020년 까지는 부동산 투자 시장이

조정국면에 들어설 가능성이 높다고

많은 전문가들과 투자자들이 판단하고 있습니다.

먼저 1차적으로는 정부의 규제가 무엇무엇이 있는지 파악한후에

최대한 합법적으로 피할수 있는 방법을 학습한후

이해할수 있는 능력또한 길러야

2018년 부동산 투자 에 성공하실수 있습니다!

또한 재건축 지역을 봐야합니다.

2018 정부의 규제를 파악한 후에는 

지역을 선별적으로 대상순서를 정리해야합니다.

왜냐하면 대출규제에 따른 수요억제 , 공급증가 등으로 인해서

리스크가 발생할 확률이 높기 때문입니다.

특히 재건축 아파트의 경우 미래가치를 더욱 주목해야 하죠 !!!

하지만 완공 30년이 다되거나 40년이 다된 노후주택이

동일하게 가치가 있다는 말은 아닙니다.

교육.교통.편의시설 등등

세가지의 인프라를 갖춘 

재건축 아파트에 주목하셔야 한다는 얘기입니다 ^^

부동산 투자 시장이 경기불황과 강력한 규제 속에서도

장기적인 관점에서 보면은

리스크를 견뎌야 하는 부분도 있습니다.

그렇게 되었을때는 경기불황 과 강력한 규제속에서도

장기적으로 목표 수익을 세우고 접근하면

실패하지 않고 미래가치를 이끌어 낼수 있기에 투자에 성공할수 있습니다 ^^

투자를 할때 

강남이나 과천 재건축 등 규제가 염격한 지역 보다도

여윳돈이 부족한 투자자 분들께서는

수도권 외곽 지역 중에서 

서울과의 접근성이 높고 교통이 잘되있는

하남, 광명 등이 투자자들의 유망지역으로 떠오르고 있습니다!

현재 정부는 실제 거래량 없이 매매가만 오르기 때문에

이상 과열현상 이라는 얘기를 하고 있지만,

실제로 가격 상승은 실제거래량에 맞춰서

일이 일어난것을 기억하셔야 합니다.

정부의 계속되는 규제가 얼마나 오래가며

효과를 발휘할수 있는지 의문인 만큼

투자자들 또한 장기적인 관점으로 

부동산 투자 에 접근할 필요가 있습니다^^

지역별로 상품별로 아파트가 개별화 와 차별화 가 되어있기 때문에

모두에게 관심을 받는 신축 아파트 라도

가격이 하락할 가능성은 낮고

오를 가능성이 있는 상품을 주목해야 합니다 !!!

너무 노후된 아파트 같은 경우는 투자할 매력이 떨어지지만

규모가 크고 역세권 아파트 같은 경우는 브랜드력이 있기에

주목해야할 대상이며, 이런 상품같은 경우는

재건축 추진 과정에서 개발비용이 조금더 들어가겠지만

그만큼 나중에는 자산가치가 커지는 물건이기 때문에

더 유의하셔서 보셔야 합니다^^

오늘은 포스팅은 2018년 부동산 투자 대전망 에 대해서 알아보았습니다.

강한 규제속에서도 투자에 성공하는 

세세한 방법을 알아보았는데

실천으로 움직이시는 회원분들이 되었으면 좋겠습니다^^

감사합니다.

반갑습니다 ^_~

회원님들,

오늘 체감온도가 영하25도라고 합니다 . . . 

정말 서베리아 라고 불릴만한 이유가 있습니다!

따뜻하게 입고 다니셔서 이번추위에 

감기는 절대 NEVER 물러갈수 있도록 !!!

오늘은 인천 지역 주민들에게 희소식을 들고 왔습니다.

바로 요즘 핫한 인천공항 제2여객터미널 효과로

영종도 부동산 이 상승세 를 보이고 있습니다^^

자세히 알아보도록 하겠습니다.

현재 인천은

인천공항 제2여객터미널 이 개장하므로

영종도 부동산 시장의 상승세가 보이고 있습니다 !!!

인천공항 제2여객터미널 조감도

인천공항 제2여객터미널 의 취지는

여행객들과 공항을 이용하는 인구가 점점 많아지면서

제1여객터미널의 수용인구가 초과가 되었습니다.

그렇기에 제2여객터미널을 만들어 연간 1800만명 을 추가수용을 하기 위해서

인천공항 제2여객터미널이 만들어졌습니다 !!!

인천공항 제2여객터미널 은 1월 18일날 첫 개장을 했고,

이틀동안 총 10만 8000여명이 이용했다고 합니다 ^^

인천공항 제2여객터미널은

빠른 탑승수속이 가능하며, 보안검색, 카운터 지역도 

제1여객터미널에 비해서 2.4배가 넓어져서

이용객들의 편리함이 증가했다고 합니다.

또한 여객터미널과 교통센터의 거리가

제1여객터미널 보다 짧아져서 도시와 시내로 빠르게 이동이 가능하며

모바일로 간편하게 세관신고까지 할수 있는 장점이 있습니다.

영종도 파라다이스시티 조감도

영종도 부동산 시장이 뜨거워지는 이유가 있습니다!

바로 영종도 파라다이스시티 로 인해서 입니다.

파라다이스시티 와 카지노 호텔 사업으로

외국인 관광객들이 현재 급증하고 수요가 증가하고 있습니다.

그렇기에 영종도를 " 제2의 마카오 " 라고 불리고도 있는대요.

영종도 파라다이스시티 는

호텔, 카지노, 컨벤션, 쇼핑, 아트갤러리, 스파, 클럽, 카니발, 공연 까지

모든 사람들이 다양하게 즐길수 있는

새로운 형태의 복합리조트 입니다 !!!

또한 사용한 이용객 과 관과객 보두

시설, 콘텐츠, 편의시설, 서비스 등

모든면에서 흠잡을것 없다는 최고의 퀄리티 라는 찬사가

끊임없이 나오고 있습니다 ^^!!!

또 파라다이스시티 는 인천공항 과의 접근성이 높아서

영종도 부동산 시장이 현재 인기가 있는 이유도

영종도 가 글로벌 관광도시로 성장 하고 있기 때문입니다 !!!

영종도 제3연륙교

10년동안 지지부진했던 제3연륙교가 있습니다.

하지만 이제는 제3연륙교 가

2025년 개통계획이 구체화가 되었습니다 !!!

2025년 까지 약5000억원 이라는

어마어마한 투자금액이 들어가는 제3연륙고 는

왕복6차선으로 개발이 되며

이번년부터 개발이 시작될 예정입니다 !!!

제3연륙교의 개발로 인해서

영종도에 대한 투자유치가 매우 높아지고 있습니다!

땅투자, 부동산 투자 등 투자유치가 활성화 된다는

많은 전문가와 투자자들의 기대감이 매우 높은 상황입니다.

이렇게 인천공항 제2여객터미널, 파라다이스호텔, 제3연륙교 등

다양한 개발호재로 인해서

영종도 부동산 시장이 뜨겁게 상승세가 보이고 있습니다.

꾸준한 인구유입이 이루어지고 있기에

영종도 부동산 시장 상승또한 높아지고 있습니다.

다만 단지별 온도차가 일어나고 있습니다 !!!

영종주공스카이빌 은 운서동에서 가장 높은시세를 보이고 있는 곳입니다.

이곳은 인천공항 완공 직전인 작년 8월쯤에

한달만에 약 1000만원이 상승했습니다!!!

다만 미분양이 있었던 영종힐스테이트 는 약 1000만원이 하락했습니다.

투자할때 이부분도 조심하셔야 할것 같습니다^^

영종도 부동산 시장 의 온도차를 줄이는 방법은

인구유입 이 답입니다!!!

인천경제자유구역청에 따르면

영종도 인구는 계속 증가하고 있는 상황입니다.

전년보다도 계속 늘고있는 추세이죠.

왜나하면 공항과 공사현장으로 출퇴근 하는 직장인들이 대다수 많이 있었는데

터를 잡는 경우도 상당수 있었고,

단독주택 과 오피스텔 또한 1만 5000가구 넘게 조성되었기 때문입니다.

또한 

영종도.운서역 수도권 통합 요금제와 

공항철도 ~ 9초선 직결 등

교통인프라가 풍부해지면서 교통망이 개선되는것도

인구유입의 이유라고 볼수 있습니다^^

이렇게 인천공항 제2여객터미널 로 인해서

건설과정에서 약9만 4000개 , 

운영과정에서 약 8500개의 일자리 창출이 이루어졌습니다 !!!

또한 파라다이스시티 , 인스파이어, 미단시티 등 

3대 복합리조트 가 완공이 되면서

4만명의 일자리 창출이 이루어진다고 예상하고 있습니다.

이제 영종도 부동산 시장이 점점 더 활성화 되고 

뜨거워지는 일만 남은것 같습니다.

점점 생활, 관광, 주택 인프라가 완성이 되어지면서

영종도 부동산 시장 이 많은 전문가와 투자자들에게 기대가 되고 있습니다 ^^

오늘 이렇게 영종도 부동산 시장 에 대해서 알아보았습니다.

영종도 도 이렇게 많은 대형호재와 

관광도시로 개발이 되고 있으며,

그에 따른 교통인프라 또한 풍부해지면서 그 시세가 계속 오르고 있으니

영종도 또한 유심히 봐야할 지역인것 같습니다.

다음에도 좋은정보로 찾아뵙겠습니다!♡

안녕하세요^_^

이 추운날씨를 녹일수 있는 

기다리고 기다리던 향남역세권 토지투자 기회가 

찾아왔습니다!!!

많은 분들의 사랑과 관심으로

향남 제암리 1차 물건이 단기간에 판매가 완료되었습니다.

판매가 완료된 후에도 많은 분들이 문의를 주셨는데,

그 기대에 부족함이 없는 물건입니다 !!!

향남 제암리 역세권투자 토지매매 2차 물건이 OPEN 했습니다 !!!

물건지가 있는곳은

향남 간접역세권 으로 1km내 역세권개발 에 들어가며,

물건지가 있는 곳은 바로옆에 상업지구 예정지 로 

이미 확정이 되어서 확장가능성이 매우 높은 물건입니다 !

" 지난번 향남역세권 투자 1차물건 또한

빠른시간내에 판매완료가 되었습니다 !!! "

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◆ 향남 제암리 역세권투자 토지투자 매물정보 ◆

1. 위치 : 화성시 향남읍 제암리

2. 평수 : 약 400여평

3. 평단가 : 100만원대 후반 !!!

4. 지번 : 문의시 오픈

★ 소액, 지분투자 가능 ★

★ 위치지정 가능 ★

( 향남역세권 , 서해선복선전철 , 향남1지구 , 향남2지구 , 발안지구 , 

향남제약 일반산업단지 , 발안일반산업단지 등 개발호재 풍부 )

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향남역세권 토지투자 는

눈에 보이는 성장이 매우 높아서

빠른 시일내에 최단기간 수익을 낼수있는 투자지역중

하나입니다^^

현재 향남역세권 신설역사 공사현장 입니다 !

개발현장 주변에는 예비지주들로 보이는 분들이 많이 계시는데요.

답사하러 오시는 분들이였습니다.

아무래도 눈으로 전체적인 부분과 개발현장을 직접적으로 보고

자세하게 확인할수 있는 사항들이 보이기 때문에

향남역세권 수요 또한 급상승 할것 같습니다.

실제로 공사현장에 가보게 되시면

그 주변에 개발일대 들이 한눈에 보입니다.

이미 향남역세권 과 향남2지구 주변에는

투자할 토지가 없어서 품귀현상 이 계속 지속되고 있다고 합니다.

즉, 이미 투자자들이 몰려서 구매할땅이 없다는 것이죠 !!!

자세한 내용은 밑에 뉴스기사를 클릭하시면 됩니다.

↓↓↓

TOD 개발로 이루어지는 향남역세권 !!!

현재 개발되고 있는 향남역은 TOD 개발로 이루어 집니다.

TOD 개발은 선진국에서 많이 사용하는 도시개발 방법중 하나인데,

대중교통중심의 고밀도 개발을 유도하는 방식으로서,

대중교통 이용 자체의 편리성이 목적이 되어서

도시생활의 편리성 과 효율성을 보장하는 개발입니다.

지역주민들에게는 너무도 좋은 희소식이죠.

향남역세권 은 TOD개발로 아주 빠르게 성장할것이고

인구유입 또한 빠르게 진행될것을 

많은 전문가와 투자자들이 예상하며 기대하고 있습니다 !!!

향남역세권 은 서해선복선전철 과 신분당선 과 신안산선이 지나가는 

트리플 역세권 으로 개발이 될 예정입니다 !!!

여의도에서 연결되는 신안산선 까지 연장이 되어고,

강남을 이어주는 신분당선 까지 연장이 되면

서해선,신안산선,신분당선 

3개의 광역이 역사적인 트리플 역세권 이 되는것입니다!!!

서해선복선전철 은

시속 230km 의 고속열차로 새마을호보다 

1.5배 빠른 고속열차 입니다.

화성 ~ 여의도 25분

화성 ~ 홍성 28분

홍성 ~ 여의도 1시간 이내

이동이 가능한 열차입니다.

그렇게 되면 서울과 수도권의 진.출입 시간이 

1시간 이내로 단축이 되어서

많은 인구수 또한 유입될것을 예상할수 있습니다!

신분당선 연장으로 향남역세권 은

트리플역세권 반영에 올라갔습니다.

서해선복선전철 과 신분당선 완공 은 2020년으로

이제 딱 2년 남았습니다 !!!!

서해선복선전철 은 

한국철도시설공단 에서 1조 1344억원 을 투자했으며,

신분당선 연장으로 투자된 사업비는

총 12704억원이 들어갔다고 합니다.

이렇게 향남역세권 개발은 대규모 고속철도 개발입니다.

향남역을 중심으로 위아래 

대규모 택지개발 지구가 형성되어 있습니다.

향남1지구 는 이미 개발이 완료가 되어 인구유입이 다 이루어진 상황입니다.

향남2지구 는 전체면적 150만평의 대규모 택지개발 지구로서

수용인구 또한 최소 약 4만5천명 입니다.

현재 향남2지구 는 1.2.3 단계로 나눠서 개발이 되고 있습니다.

현재는 3단계 마지막 단계입니다 !!!

향남2지구 아파트 건설공사 현장

이미 향남1지구 에서 향남2지구 로 통과하는 향남대로 

도 포장이 다 되어있고,

인도, 신호등 등 설치가 다 되어 있는 상황입니다.

이렇게 향남역 과 향남2지구 가 개발이 되고 있으며,

서해선복선 전철과 신분당선 과 신안산선

 으로 인해

역세권을 개발이 되기에

향후 가격상승이 어마어마한 지역으로 떠오를 예정입니다!!!

실제로 향남역 1km 이내의 땅, 상신리 하길리 등

토지시세가 현재 3.3㎡당 최소 400~500만원에

형성되고 있습니다..ㄷㄷ..

상업단지 와 주거단지 와 산업단지 까지 밀집해 있는 지역이 향남입니다.

현재 화성시의 인구증가 1위인곳도 향남이죠.

역사가 완공되는 2020년이 정말 기대가 되는데요^^

향남역은 벌써 8만명 으로 인구가 계속 늘어나고 있고,

앞으로의 화성은 2025년에 120만명이 넘을것이고,

2035년에는 약135만명 을 예측하고 있습니다.

이미 전년대비 5만명이나 늘어났습니다 !!!

산업단지 , 향남2지구 , 송산그린시티 등 

대거입주 물량이 많이 있어서 더많은 인구유입을 기대할구 있습니다.

물건지가 있는 향남의 교통망은 정말 최적의 입지 입니다.

2020년에 서해선복선전철 이 완공이 되어

서울과 수도권 과의 진.출입이 1시간 이내로 가능하며

물건지 옆에는 서해안고속도로 발안IC 가 위치하고 있습니다.

그렇기에 서울과의 접근성 또한 매우 뛰어나다는 장점이 있습니다^^

국도82호선 으로 평택 포승지구와 연결

국도39호선 으로 화성, 안산, 군포로 연결

국도43호선 으로 봉탄, 봉담, 수원으로 연결

국도82호선 은 경기서해권의 가치를 높이는 국도인데 

향남IC와 오산으로 연결되어 집니다!

향남제약단지 와 발안산업단지 , 충북으로 이동해주는 국도39호선 도 있습니다.

이렇게 물건지 옆에 있는 서해안의 핵심인 서해안고속도로 는

서울과 서해안권 의 어느지역이든 이동이 가능한 장점이 있습니다.

현재 개발속도 가 빠른 향남역세권 은

투자하시면 최소 3년 바라보면 됩니다 !!!

지금 향남역세권 지역의 매물은 정말 하늘에 별따기 입니다.

특히 물건지가 있는 곳은 상업지구 예정지가 확!정! 이 되었기 때문에

개발될 가능성이 아주 큽니다.

소액투자 , 지분투자 모두 가능하니 연락주세요!

이미 평단가가 올라가는 시점에서 급하게 나온 물건입니다.

문의하실때는 성함과 연락처를 함께 남겨주신다면

더 빠른정보와 상담 만나실수 있습니다!♡

↓

안녕하세요 ^_~

요즘 전국적으로 미세먼지로 인해서 난리인것 같습니다 . . 

회원분들도 반드시 마스크 착용하고 다니셔야할것 같네요!

저도 주섬주섬 . . . 어제부터 마스크를 착용하는데

훨씬 좋습니다^^

오늘은 도로 개발호재 에 대해서 알아보도록 하겠습니다!

토지투자 할때 개발호재 와 교통망 은 정말 중요한대요.

토지투자 하시는 분들에게 희소식이 찾아왔습니다!

바로 오산 ~ 오창 을 이어주는 고속도로가 

2018년 1월 14일 개통되었다고 합니다 !!!

그렇게 되면 

천안에서 청주공항 까지 40분 밖에 걸리지 않는데요.

오늘 정보를 토지투자 할때 알아놓으면 정말 도움 되시겠죠 ?ㅎㅎ

토지투자 개발호재 희소식이 찾아왔습니다^^

국토교통부 에서 충청내륙 지역에 위치하고 있는

옥산 ~ 오창 고속도로 를

이번 1월 14일에 개통하였습니다 !!!

오산 ~ 오창 고속도로 개통으로 인해서

천안아산 KTX 역 에서 청주국제공항 역까지의 이동시간이

54분 에서 40분으로 단축 되었습니다!!!

또한 천안 에서 오창과학산업단지 까지

이동시간이 45분 에서 31분으로 단축되었습니다.

이로 인해서  연간 약 297억 원의 물류비가 절감될것

이라고 하여  기대가 큰 상황입니다 ^^

오산 ~ 오창 고속도로로 인해서 시간도 단축되고 

물류비도 단축되니 일석이조네요!!

오산 ~ 오창 고속도로로 인해서

청주공항 가는 길이 빨라질 전망입니다 !!!

연장 12.1km 이며 왕복 4차로인 이 고속도로는

2014년 1월 착공 이후에 총 3778억원의 투자금액이 들어간 도로호재 입니다.

1개 나들목 인 서오창IC 와 2개 분기점 옥산JCT, 오창JCT 가 설치되었습니다.

드디어 4년 만에 개통을 하다니 !!!

정말 기대가 큰대요.  이 고속도로 는 승용차 기준 1500원 입니다.

국토부 관계자는

" 옥산 ~ 오창 고속도로로 인해서 접근성이 높아지므로

오창과학산업단지 와 청주국제공항 의 활성화가 가장 기대된다며

영향력 아주 크게 기여할것 " 이라고 얘기하고 있습니다 !

토지투자 하실때에 주목할만 하겠죠?

오창과학산업단지 토지이용계획도

사업비 6720억원이 들어간 오창과학산업단지 입니다.

오창과학산업단지 는 청주의 자랑거리인 개발호재로서

첨단기술산업 과 육성을 통해서 

국제적영향력을 강화하자는 취지로 만들어졌습니다^^

또한 청주경제지역을 활성화시키기 위해서

조성된곳이기도 합니다.

오창과학산업단지 안내도

그 외에도 개발호재 가 다양한 청주는

현재 토지투자 투자가치가 높은 지역으로 떠오르고 있습니다 !

청주국제공항

청주국제공항 은 대한민국 중부권 거점 공항으로서

우리나라 의 중심부에 위치하고 있습니다 !!

또한 경부선 , 호남선 등

간선철도 와 경부, 호남, 중부고속도로 및

주요국가 가 분기되는 교통의 요충지 이기도 하죠.

그렇기 때문에 산업단지 조성과 수도권 교통혼잡에 대한 물류기지로서

아주 중요한 위치에 자리잡고 있습니다.

또한 현재 청주공항 활성화를 위해서

재정지원 또한 대폭 확대할 예정입니다 !!!

충북도 에서 청주공항 의 활성화를 정말 지지하는것 같습니다^^

이렇게 큰 지역의 개발호재 들을 이어주는

오산 ~ 오창 고속도로

정말 대형호재 맞죠 ?

오늘 이렇게 오산 ~ 오창 고속도로 에 대해서 알아보았습니다.

이미 완공이 되어서 지금도 이용이 가능합니다^^

토지투자 하시는 분들에게는 이렇게 희소식이 아닐수가 없는대요.

다음에도 더 좋은 토지투자 정보로 찾아뵙겠습니다.

감사합니다 !