땅값상승은 쉽지만 집값하락이 쉬운 이유는?

반갑습니다 ^_^

투자를 하시면서 한번쯤은 궁금하셨을것입니다 !!

땅값상승은 쉬운데 , 

집값상승은 어렵고 집값하락이 쉬운 이유에 대해서 말입니다 ^^

오늘 그 이유를 알려드릴까 합니다 !!

이 궁금증은 한번쯤 가져보셨을것 같습니다 !!

저 또한 이런생각을 했었구요ㅎㅎ

땅값상승 은 쉬운데, 왜 집값상승은 어렵고 하락이 쉬울까 ???

또한 땅값은 한번 상승하면 그 값이 잘 떨어지지않는데,

집값은 너무나도 많은 요동이 있어서 투자자들 또한 불안할때가 많은대요.

오늘 그 이유를 같이 알아보도록 하겠습니다 ^^

< 물리적인 면 >

땅은 한자리에 오래 있어도 변하지 않는 성질이 있습니다!

땅은 움직이지 않죠. 지진이 일어나지 않는한 말입니다 !! 또한 모양이 변할리도 없죠ㅎㅎ

그러나 집은 다릅니다 !!

세월이 지날수록 약이되고 더 튼튼해지는 땅에 비해서,

집은 시간이 지날수록 낡고 쓸모없는 존재가 됩니다.

내부, 외부 두 모습다 세월의 흐름을 피할수는 없죠.

또한 존재가치에 위협받아 입지가 좁아지는 것입니다.

안정성 검사를 지속적으로 받아야하며 

세월이 흐르면 부식이 심해지어 재축과 재건축 과정을 밟게 되죠.

결국 땅값상승 의 요인은 한곳에서 요지부동하게 있다가 

개발로 인해서 급상승하는게 땅값상승 입니다 !!!

하지만 집값은 시간이 지나면 오히려 더 뒤로 밀려가기 마련이죠.

그렇게 한번 집값이 떨어지면 회복이 어렵습니다.

결국 제값을 받지 못하는 경우도 많게 되는것이죠ㅠㅠ..

< 행정적인 면 >

땅은 개발계획에 아주 예민합니다 !!!

하지만 집은 개발계획에 땅에 비해서 많이 둔감한 편입니다.

왜냐하면 땅은 공간확보가 너무나도 필요하는 무기체 상태인데,

집은 이미 공간을 확보한 상태이기 때문입니다.

또한 집은 건폐율과 용적률을 직접 계산하고 볼수있는 특성이 있죠.

그렇기에 자재성은 땅보다 떨어지기 마련입니다.

< 경제적 가치 >

땅은 최소비용으로 시작할수 있습니다 !!!

소액투자, 지분투자 가 가능하죠.

하지만 집은 상대적으로 땅 대비 최고의 비용으로 시작하게 됩니다 ㅠㅠ..

하지만 마지막 종착점은 반대가치로 변할수도 있죠.

정말 그 누구도 예측할수 없습니다 !!!

땅은 완성된 상태가 아니기에 계속 개발을 할수가 있습니다.

잠재적 가능성이 너무 크기에 땅값상승 은 쉬운것이죠.

그러나 집은 완성된 그 자체입니다.

잠재가치가 점점 떨어지게 되며, 시간이 지나면 현저하게 떨어집니다.

또한 개발과정에서 들어간 비용또한 만만치 않은 부분도 있습니다.

결국 부가가치를 따지게 된다면

땅은 주거, 산업, 상업 등등 개발청사진으로 그려볼수 있지만,

이미 집은 개발이 끝난 상황에서 잠재성을 기대하기 어려운 구조라는 것이죠.

그리고 또한 지상물은 공간을 채우지 못한다면 지사물 자체가 애물단지 취급을 받을수가 있습니다.

가치를 인정받지 못하는 것이죠.

주거시설의 미분양 상태 많이 보셨죠 ? 바로 그것입니다 !!!

그렇기에 땅값상승 이 될것같은 지역과 개발이 확정된 지역을 잘 보시고

타이밍 잡아 투자를 하셔야 성공할수 있는 투자가 됩니다^^

왜 아파트 투자보다 땅투자가 더 성공적인지 아시겠죠 ???

다음에도 좋은정보로 찾아뵙겠습니다 ^_^